上海市房地產價格研究.pdf

1、自1998年我國住房制度改革以來，上海市房地產業(yè)在推動城市建設的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場及拉動國民經濟增長等各個方面發(fā)揮了重要的作用。然而，上海市房地產在其迅猛發(fā)展過程中也產生了不少問題，突出表現(xiàn)之一就是房價上漲過快。對此，中央和上海市政府對房地產市場進行了一系列的宏觀調控，希望有效的抑制房價的上漲，但調控效果并不顯著。 本文首先用定性和定量相結合的辦法研究了影響上海市房地產價格的具體因素。在對影響房地產價格

2、因素分析時，重點從土地價格、利率、人均可支配收入和預期等因素對房地產價格進行了分析。其目的就是為下文的建模做準備。 其次，在假定投資者預期模式的基礎上并借助進化博弈理論，對信息不完全條件下房地產價格進行分析，并從理論上構建了上海市房地產價格計量模型。 再次，我們把研究重點放在的上海市房地產價格實證研究上。在建立上海市房地產價格最終的動態(tài)模型之前，我們首先建立上海市房地產價格初始靜態(tài)模型，其目的是為后面的動態(tài)模型打下基礎。