簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改房地產(chǎn)建筑術語基本解釋房地產(chǎn)建筑術語基本解釋1問什么是商品房,BP“N5N0JO答躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。|L“OK0EN6I7問什么是居住面積9I3AH“A4T/H1}23問解困房7VG2B4GD,U“Y8X2答是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。問再上市房答是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。3XU7AEN5DB5W25問廉租住房W62E3W0J6{A答是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。E\1WZ,U“WM26問花園式住宅答也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。27問公寓式住宅答相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28問安居工程住房PPV3L6G6F答是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改一、銷售經(jīng)理（一）工作標準在房地產(chǎn)銷售的成長歷程中，銷售經(jīng)理是一個非常關鍵的重要關卡，是否能在此行業(yè)出人頭地和是否能成為一名優(yōu)秀的銷售經(jīng)理有著緊密的聯(lián)系?，F(xiàn)將優(yōu)秀銷售經(jīng)理標準及崗位要求公布如下，各銷售經(jīng)理可對照此標準進行自我檢討不斷進步。●自律面總評一個優(yōu)秀的銷售經(jīng)理首先應具備高度的責任心與敬業(yè)精神，并有較強的意志控制力，視案場綜合表現(xiàn)為自己事業(yè)成就感的一部分，為自己生命的一部分，具體可劃分為1、以身作則只有自己首先做的最好，才有資格去領導別人，所以在各項規(guī)章制度的遵守執(zhí)行上，首先以身作則，更難能可貴的是先照顧下屬的利益，再考慮自己的得失。2、持之以恒很多人可以把各方面管理的很好，但往往只能堅持幾天，難就難在長期如一日的保持高效的管理。因此優(yōu)秀銷售經(jīng)理若想做到這一點，就必須在剛擔當此崗位時，一開始就高標準要求自己，使很多方面養(yǎng)成一種習慣，成習慣后，自然也就持之以恒了。3、保持精力要做一個優(yōu)秀的銷售經(jīng)理，對體力的要求很高，因為他的付出往往比一般的業(yè)務員要高很多，即使晚上工作再晚，本著以身作則的原則，第二天仍需準時上班，常常沒有休息日，但在上班時間，尤其在下屬面前，精神面貌非常重要，上班睡覺，打哈欠等會給下屬極不好的印象，也影響自身形象?！窆芾砻婵傇u從一名業(yè)務員向銷售經(jīng)理過渡最大的區(qū)別點就在于從一名純粹的銷售人員向管理者方向的發(fā)展，而工作的重心也從自身銷售向全面管理、協(xié)調轉化。因此，管理能力的培養(yǎng)則成為銷售經(jīng)理第一要素，管理又可分人的管理和事的管理，在管理方式上即保持一定的威嚴，與業(yè)務員保持一定的距離，又能成為業(yè)務員的朋友，談心聊天。1、嚴格執(zhí)行公司及案場的各項規(guī)章制度考勤、案場紀律、案場規(guī)章等。掌握的核心是“不是為公司管好，而是自己要管好”。2、現(xiàn)場清潔管理現(xiàn)場的清潔一方面是使自己每天的工作環(huán)境良好，更重要的也是客戶進門第一眼產(chǎn)生對樓盤的印象，因此清潔衛(wèi)生很重要。清潔管理的核心是在一開始讓所有業(yè)務員養(yǎng)成各種良好的衛(wèi)生清潔習慣，客戶走后桌椅歸位，臺面清潔，早晨的清潔衛(wèi)生分工，下班后柜臺的整理等，同時要求銷售經(jīng)理有高標準要求及唯美的清潔態(tài)度。最新精品WORD歡迎下載可修改盤后的價格調整策略等都有講究?？偠灾?，好的銷售經(jīng)理有能力使一個案子能夠均勻地、有條理地銷售。4、制定銷售計劃、指標項目銷售過程中，銷售經(jīng)理要針對項目的運作情況及開發(fā)商規(guī)定的回款額度定期制定銷售計劃及月度銷售指標，也可適時組織促銷活動，推動銷售工作的順利開展。5、發(fā)現(xiàn)瓶頸，解決困難一個案子在銷售過程中常會遇到很多困難。有的來自于市場，有的來自于產(chǎn)品，有的來自于自身，也可能兼而有之。因此，銷售經(jīng)理要有敏銳的洞察力發(fā)現(xiàn)問題的核心，找出解決困難的方法，或調整廣告方向，或調整價格策略，或解決業(yè)務說詞，或提高業(yè)務員的積極性等，至于方式、方法就看各位的創(chuàng)造性了。6、業(yè)務培訓優(yōu)秀的銷售經(jīng)理明白一個道理，只有讓大家的業(yè)績普遍提高，才能使個案業(yè)績廣泛提高。充分利用案場周會，平時提高大家的業(yè)務水準也至關重要。7、銷售總結銷售經(jīng)理應分階段性對案場情況作分析總結，并結合案場實際情況對近期業(yè)務員及銷售主管的工作進行評價。8、廣告企劃銷售經(jīng)理也應具備廣告企劃的意識，留心注意好的樓盤好的廣告，能夠和策劃部人員溝通廣告的方向，有能力評判廣告的好壞，并提出修正意見。綜上所述，一個優(yōu)秀銷售經(jīng)理的三方面要求完整呈現(xiàn)。確實，要在各方面都十分優(yōu)秀很難，但這不是每個人奮發(fā)的目標嗎一旦你踏上這個臺階，你會發(fā)現(xiàn)你的境界、對人生認識、對價值觀的看法都會發(fā)生巨大變化，在此，也許真的已插上成功的翅膀。（二）工作職責1、執(zhí)行及遵守公司及案場的規(guī)章制度2、負責案場考勤監(jiān)督及起表率作用3、對案場出現(xiàn)的問題不包庇、不隱瞞并及時解決匯報4、幫助業(yè)務員養(yǎng)成良好的生活和工作習慣5、安排日常工作執(zhí)掌表、輪排表6、熟悉和精通銷售流程及操作7、案場環(huán)境衛(wèi)生的管理8、按時完成每周的周計劃9、每月及時下達本月度業(yè)績指標并負責案場業(yè)績指標的完成10、負責控制過期大訂、按揭資料未辦、未齊的工作11、過期大訂及未簽客戶情況分析12、負責各項業(yè)務推廣活動（制定及起草各種信函內容及寄發(fā)）13、各種大、小業(yè)務會議的安排、主持與記錄及整理確認工作

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改房地房地產(chǎn)全程全程營銷營銷最新精品WORD歡迎下載可修改?土地面積及其紅線圖?七通一平現(xiàn)狀２、項目用地周邊環(huán)境調查?地塊周邊的建筑物?綠化景觀?自然景觀?歷史人文景觀?環(huán)境污染狀況３、地塊交通條件調查?地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃?項目對外水、陸、空交通狀況?地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀４、周邊市政配套設施調查?購物場所?文化教育?醫(yī)療衛(wèi)生?金融服務?娛樂、餐飲、運動?生活服務?游樂休憩設施?周邊可能存在的對項目不利的干擾因素?歷史人文區(qū)位影響二、二、區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷１、宏觀經(jīng)濟運作狀況?國內生產(chǎn)總值1第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量2第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量3第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量4房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量?中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)?國家宏觀金融政策1貨幣政策2利率3房地產(chǎn)按揭政策?固定資產(chǎn)投資總額1全國及項目所在地2其中房地產(chǎn)開發(fā)比重?社會消費品零售總額?商品零售價格指數(shù)1居民消費價格指數(shù)2商品住宅價格指數(shù)?中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡信息資源利用

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改圖書分類號密級畢業(yè)論文揚州百家信房地產(chǎn)中介公司營銷策略探討揚州百家信房地產(chǎn)中介公司營銷策略探討DISSCUSSIONOFMARKETINGSTRATEGYOFYANGZHOUBAIJIAXINREALESTATEBROKERAGECOMPANY班級學號學生姓名學院名稱專業(yè)名稱指導教師年月日II摘要摘要隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)需求越來越多樣化，房產(chǎn)二級市場也變得空前活躍，從事房地產(chǎn)中介服務的機構的競爭也趨于激烈。加上這幾年高房價的不斷涌現(xiàn)，政府的宏觀調控手段不斷對房地產(chǎn)的干預。位于揚州市的百家信房產(chǎn)中介公司要想走出一條屬于自己的發(fā)展道路，就要不斷提高機構的經(jīng)營水平，擴大市場占有率，而這一切都必須在建立在營銷策略上不斷地改進與拓展。本文在國內外房地產(chǎn)中介理論研究成果的基礎上，同時對百加信公司企業(yè)營銷環(huán)境進行SWOT分析的基礎上，通過7P服務營銷理論對百家信現(xiàn)行的服務產(chǎn)品策略、價格策略、促銷策略、渠道策略、人員管理策略、有形展示策略、溝通策略分別進行分析發(fā)現(xiàn)公司營銷策略存在的不足并提出相應的改進策略,如產(chǎn)品策略里可以拓展的策略除了可以收取傭金還可以增加附加服務。關鍵詞關鍵詞房地產(chǎn)中介；營銷策略；服務營銷

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改春風拂面季之DIY風箏用各種材料制作風鈴?；蚪o風鈴進行藝術彩繪。制作出獨一無二的風鈴。DIY手工坊一、美食DIY類巧克力DIY、巧克力噴泉、蛋糕DIY、蛋撻DIY、泡芙DIY、曲奇餅干DIY、披薩DIY、現(xiàn)磨咖啡DIY、雞尾酒DIY、湯圓DIY、端午粽子DIY、月餅DIY、冰激凌DIY、果凍布丁DIY、水果沙拉、鮮榨果汁、蛋糕卷DIY、虎皮卷DIY、黃金椰絲球DIY、姜餅屋DIY、壽司DIY、三明治DIY、棉花糖。二、手工DIY類精油皂DIY、水晶蠟燭DIY、香水DIY、軟陶DIY、陶藝DIY、創(chuàng)意泥DIY、涂鴉T恤、燙鉆T恤、鴨舌帽涂鴉、燙鉆帽子DIY、卡通貼鉆、手機殼貼鉆、鞋子彩繪、杯子彩繪、盤子彩繪、陶瓷彩繪、石膏像彩繪、手繪面具、臉譜彩繪、口金包DIY、風箏DIY、風車DIY、賀卡DIY、雨傘DIY、扇子DIY、鮮花插花、歐式插花、水晶花、絲網(wǎng)花、紙藝花、布藝玩偶DIY、彩陶車掛DIY、鋁線飾品DIY、手工自行車、電線人DIY、南瓜燈、水晶串珠DIY、米上刻字、彩泥畫DIY、膠畫DIY、沙畫DIY、3D拼圖DIY。最新精品WORD歡迎下載可修改美食類DIY項目蛋糕DIY進口巧克力DIY爆米花烤腸西點DIY糖葫蘆DIY壽北京DIY北京巧克力DIY蛋糕DIY水晶皂DIY軟陶DIY果凍DIY北京樓盤暖場活動家庭日活動北京現(xiàn)場活動房地產(chǎn)暖場活動房產(chǎn)DIY暖場活動DIY現(xiàn)場互動北京DIY北京樓盤暖場活動家庭日活動北京現(xiàn)場活動承接各類現(xiàn)場DIY暖場活動樓盤禮儀策劃公司公司專業(yè)為（樓盤銷售婚禮慶典大型晚會）以及各大禮儀策劃公司提供DIY暖場活動現(xiàn)場提供T恤玩具禮品類DIY項目大頭貼冰激凌爆米花美甲DIY發(fā)飾DIY水晶燈籠DIY手套DIY圍巾DIY抱枕化裝包裝飾包DIY五谷雜糧畫香皂DIY水晶飾品DIY香水DIY相框DIY手繪面具香囊DIY拼圖DIY數(shù)字油畫DIY不織布DIY襪子娃娃DIY絲網(wǎng)花DIY手繪存錢罐軟陶DIY手機鏈DIY水晶蠟燭DIY歐式面具DIY靠墊DIY手繪T恤馬克杯DIY別墅拼圖DIY珠串手鏈DIY水晶串珠DIY鼠標墊DIY個性字母手機鏈DIY沙畫DIY布衣書包DIY手繪書包3D立體拼圖照片飾品DIY手機貼鉆DIY珍珠手鏈魔彩打印氣球招財貓手機鏈DIY收納盒DIY透光畫DIY彩蛋DIY環(huán)保袋傳統(tǒng)手工藝類DIY項目風車DIY風箏DIY中國結DIY花燈DIY糖人面人美食類DIY項目蛋糕DIY進口巧克力DIY爆米花烤腸西點DIY糖葫蘆DIY壽北京DIY北京巧克力DIY蛋糕DIY水晶皂DIY軟陶DIY果凍DIY北京樓盤暖場活動家庭日活動北京現(xiàn)場活動

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的運作管理模式房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的運作管理模式第一部分指導準則一、指導準則第二部分部門職責一、說明二、職能部門工作職責三、項目公司（部）工作職責第三部分項目開發(fā)工作流程一、工作流程示意圖一項目拓展工作流程及各相關部門工作職責二項目策劃工作流程及各相關部門工作職責三設計管理工作流程及各相關部門工作職責四工程管理工作流程及各相關部門工作職責五營銷管理工作流程及各相關部門工作職責六客戶服務工作流程及各相關部門工作職責二、項目開發(fā)關鍵節(jié)點控制表最新精品WORD歡迎下載可修改指揮系統(tǒng)運作，明確責、權、利，提高工作效率，加快項目運作速度，縮短資金占用周期，全面負責項目經(jīng)營管理，實現(xiàn)經(jīng)營目標。五、職能部門是公司重要的專業(yè)服務力量，負責在設計、工程管理、營銷等工作中提供專業(yè)技術支持服務，加強對項目運作過程中安全、進度、質量和成本的控制，規(guī)避經(jīng)營風險，發(fā)揮服務和監(jiān)督的作用。第二部分第二部分部門職責部門職責一、一、說明說明（一）（一）術語解釋術語解釋1．負責屬于本部門事務，由本部門承擔責任，可請求其他部門配合；2．主持需要與其他部門配合完成的工作，由本部門牽頭并承擔相關責任；3．組織需要與其他部門配合完成的工作，由本部門承擔協(xié)調責任；4．配合不承擔主要責任，但必須在負責者領導下參與此項工作并承擔相關責任；5．參與參加相關工作過程，本部門不承擔責任。（二）（二）公司委員會定義公司委員會定義

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改房地產(chǎn)基礎知識講義2022年2月26日易居中國王翠最新精品WORD歡迎下載可修改前言一、什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。二、房地產(chǎn)的特征是什么每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點（一）位置的固定性和不可移動性。（二）使用的長期性。（三）影響因素多樣性。（四）投資大量性。（五）保值增值性。三、房地產(chǎn)的類別有哪些由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類（一）根據(jù)土地的用途分類根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定，城市用地可以分為九類1、居住用地2、公用設施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市政公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據(jù)房屋的用途分類按照房屋的使用功能可以分成八類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪

簡介：房地產(chǎn)全程策劃理論模式房地產(chǎn)全程策劃理論模式隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)營銷策劃、全程策劃也隨之快速發(fā)展起來，然而在實際運行當中，大多數(shù)依然是開發(fā)商獨自跑項目、跑貸款、跑銷售，依然是一種簡單化的經(jīng)營模式，根本談不上真正意義上的營銷與策劃。發(fā)展商憑感覺定位已既成事實的樓盤，事后策劃，更多的是一種營銷策劃與銷售推廣。同時，由于房地產(chǎn)市場化的程度越來越高，個人消費已成為市場主流，“策劃大師”依靠“點子”制勝的時代已經(jīng)過去，各種專業(yè)人員利用先進的信息系統(tǒng)，通過對房地產(chǎn)項目各種資源的整合，理性運作，立體作戰(zhàn)，科學、嚴謹、規(guī)范成為房地產(chǎn)全程策劃的運作原則。展十分迅速，各房地產(chǎn)公司之間競爭異常激烈，加上非房地產(chǎn)企業(yè)攜巨資不斷進入房地產(chǎn)業(yè)成為新的競爭者，西安房地產(chǎn)業(yè)的競爭將日趨白熱化，整合與被整合將是必須面對的現(xiàn)實。以西安市為例，目前已注冊的房地產(chǎn)公司約500家，待注冊的房地產(chǎn)公司約100家，有項目的房地產(chǎn)公司約300家左右，在眾多擁有項目的開發(fā)商中，有品牌、有規(guī)模、有知名度的只有4、5家，而有開發(fā)運作經(jīng)驗的開發(fā)商不超過10。因為各種“契機”進入房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商大多是“無業(yè)績”開發(fā)商，“涉市”不深，經(jīng)驗不足，即使有開發(fā)運作經(jīng)驗的開發(fā)商，其駕馭項目的能力也參差不齊，在市場經(jīng)濟機制下，持有“有錢就能蓋房”觀念的開發(fā)商在市場上逐漸沒有了立足之地，需要借助專業(yè)服務機構以求項目成功。隨著房地產(chǎn)市場競爭的不斷加劇，盡管開發(fā)商已經(jīng)建設出了功能足夠好、價格足夠合理的產(chǎn)品，為什么仍然爭取不到應有的目標顧客房地產(chǎn)營銷管理就是在目標市場上達到預期交換結果的自覺努力。房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀表明，開發(fā)商在樓盤整個建設中的努力顯然是被動的和不自覺的。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有意識到這實際上是如何對待市場導向的問題。這直接導致房地產(chǎn)開發(fā)商的市場競爭觀念停留在建設觀念、樓盤觀念、推銷/銷售觀念上，明確地說，房地產(chǎn)開發(fā)商在市場中的地位是與他的市場競爭觀念相一致的。這是因為大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭觀念，依然停留在1．建設的觀念上認為消費者喜歡價格低廉的住房；2．樓盤的觀念上認為消費者喜歡高質量、多功能的樓盤，開發(fā)商迷戀上自己的產(chǎn)品，沒有意識到所建設的樓盤在設計階段即已經(jīng)脫離主流需求或者市場已經(jīng)在朝不同的方向發(fā)展；3．銷售的觀念上認為消費者是被動的，必須主動推銷和積極促銷，開發(fā)商銷售的是自己能夠生產(chǎn)的產(chǎn)品，而不是市場能夠出售的產(chǎn)品。總之，開發(fā)商并沒有把市場導向定位在買方需要上，缺乏個性、千樓一面，趨同的結果造成惡性競爭。房地產(chǎn)全程營銷策劃就是運用整合營銷概念，對開發(fā)商的建設項目，從觀念、設計、區(qū)位、環(huán)境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上進行整合，合理確

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知財稅〔2022〕42號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務總局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局根據(jù)國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)〔2022〕4號）、住房城鄉(xiāng)建設部等五部門關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見（建?！?022〕295號）精神，現(xiàn)將城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房（以下簡稱改造安置住房）有關稅收政策通知如下一、對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅。三、對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。四、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。五、個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。六、本通知所稱棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設的，簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區(qū)域；棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。七、本通知自2022年1月1日起執(zhí)行，2022年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應納相應稅款中抵扣，2022年年度內抵扣不完的，按有關規(guī)定予以退稅。八、各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問最新精品WORD歡迎下載可修改借應付賬款拆遷補償費貸主營業(yè)務收入（二）房地產(chǎn)企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補償費收據(jù)，結轉成本的會計處理借主營業(yè)務成本土地征用費及拆遷補償費貸開發(fā)產(chǎn)品二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的稅務處理房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的稅務處理房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的拆遷還房的行為主要涉及到營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理。（一）營業(yè)稅的處理（一）營業(yè)稅的處理國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復（國稅函〔2022〕768號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調換時，其實質是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益。1、納稅義務發(fā)生時間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補償房產(chǎn)時，營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間目前沒有明確規(guī)定，一般認為拆遷補償?shù)臓I業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間應該為補償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時。2、計稅依據(jù)根據(jù)營業(yè)稅暫行條例、國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設征收營業(yè)稅問題的批復（國稅函發(fā)〔1995〕549號）、國家稅務總局關于以房屋抵頂債務應征收營業(yè)稅問題的批復（國稅函〔1998〕771號）及國稅函〔2022〕768號的規(guī)定，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中給予拆遷戶補償或安置的房屋，不論其以何種方式結算價款，以

簡介：最新精品WORD歡迎下載可修改窺意象而運斤窺意象而運斤論房產(chǎn)營銷論房產(chǎn)營銷策劃思維與方法策劃思維與方法萬物都是關聯(lián)的，達爾文說“許多表面上看起來毫無關系的事物之間，實際上都被一張無形的網(wǎng)聯(lián)系著“。策劃行為的本質就是通過尋找主體與客體之間客觀存在的關系鏈，提煉出策劃物之本真價值，然后通過外物形象和內在涵意融合，借外物形象馳騁想象，使外物形象在內在涵意中孕育審美意象，這就是策劃的核心內涵。策劃需要一種思辯性的哲學思想和境界，破執(zhí)除障，打開心靈的窗戶，追求那種具有魅力和影響力的藝術化的人格美，就像魏晉時期的玄言詩一樣，它不止是抽象的說理或作文，而是借助外物（如山水風景）形成象喻，或是借著參悟山水風景印證某些道理。因為有“玄心、洞見、妙賞、深情“的哲學思辯，才有穎悟、曠達、真率的創(chuàng)作靈感的自然激發(fā)和個性表現(xiàn)?！蔼氄罩?，窺意象而運斤，此蓋馭文之首術，謀篇之大端“（劉勰文心雕龍神思）。文章如此，策劃亦然。通常，策劃過程由“創(chuàng)意、文案、策略整合“三大內容最新精品WORD歡迎下載可修改為目的，思維以意象為終極，為了本質可蒸發(fā)現(xiàn)象，為了內容可能剝掉形式?！吧裼孟笸?，情變所景“，實際上，意象是對創(chuàng)作過程中心物交融的一般說明，也是思維活動的一種至高境界。劉勰在文心雕龍神思中云“是以意授于思，言授于意，密則無際，疏則千里，或理在方寸而求之域表，或意在咫尺而思隔山河?！把杂斜M而意無窮，鍾嶸在詩品中說“意象欲出，造化已奇。“窺意象而感通首先是靜心，這里的靜心指得是一種狀態(tài)，平時我們在評價一個運動員表現(xiàn)不好時總是說“他不在狀態(tài)“。狀態(tài)是由意識、心理、環(huán)境等綜合因素組成的廣域的概念，它動于無聲，行于無形，但卻是我們能否進入魔幻世界的關鍵之門，就像哈理波特里的9又4分之3站臺。印度宗教大師奧修說“靜心，不是尋找，不是尋找某個東西，只是深深地進入當下“。策劃最忌煩躁，一拿到項目擴初方案就坐下來像寫小說一樣是出不了好思路的，策劃不只是文案，關鍵是思路，思路需要深深的感悟。悟則通，通則“心來神來，天然入妙“。其次是心動，心動則顯境，入境方能窺意。樂記中指出“凡音之起，由人心生也，人心之動，物使之然也

簡介：幼兒園重陽節(jié)活動策劃幼兒園重陽節(jié)活動策劃1、在相互討論中了解禮物的好處明白禮物能夠表達對他人的祝福之意和送禮的禮儀。2、能選取適當?shù)牟牧习讯Y物包裝好，表達對長輩的敬愛之意。3、能在相互的交流中體驗贈送和理解禮物的樂趣?；顒訙蕚涓鞣N小盒子、小袋子、毛根、絲帶、膠帶、包裝紙、剪刀、禮品、心形祝福語、音樂磁帶“好娃娃”幼兒前期準備參觀禮品包裝，了解包裝的過程，認識一些常用的祝福語?；顒舆^程一、組織幼兒討論禮物的話題教師導語1、小朋友，你們收到過禮物嗎2、你們?yōu)槭裁磿盏蕉Y物的3、當你收到禮物的時候你的情緒怎樣樣呀二、神秘禮物DIY九月初九是重陽節(jié)，是爺爺奶奶、外公外婆的節(jié)日。在這天我們都要對長輩說一句祝福的話語。祝他們節(jié)日快樂教師導語活動時間10月5日上午9點11點活動地點新城區(qū)綠地活動目標1、享受大自然的風光，親密接觸自己的爺爺奶奶，增進祖孫間感情。2、結合主題，讓幼兒了解重陽節(jié)的好處，豐富幼兒社會經(jīng)驗。活動準備1、報紙、垃圾袋若干2、游戲用小道具，如繩子等3、家長帶一些小零食與周圍老人和孩子分享活動過程一驅車前往新城區(qū)綠地1、觀賞路邊的植物變化，了解秋天的季節(jié)特征。2、沿途介紹新城區(qū)的建筑，觀賞新區(qū)風貌。二到達綠地1、老師介紹重陽節(jié)，是一個歡樂的日子。古人將天地萬物歸為陰陽兩類，陰代表黑暗，陽則代表光明、活力。奇數(shù)為陽，偶數(shù)為陰。九是奇數(shù)，因此屬陽，九月初九，二陽相重，所以又稱“重陽”。這一天，正值仲秋季節(jié)，天高氣爽，是登高遠眺的好

簡介：慶祝2020教師節(jié)策劃方案兩篇慶祝慶祝20202020教師節(jié)策劃方案教師節(jié)策劃方案一、指導思想2020年教師節(jié)是我國第36個教師節(jié)，為大力推進“科教興國”和“人才強國”戰(zhàn)略，努力營造“尊師重教”的良好校風，進一步促進學校的教學改革和內涵發(fā)展，特制定此方案。二、活動主題“尊師重教奠基未來”三、活動目的通過一系列親力親為的體驗活動，讓每個學生都了解教師工作的辛苦，感受教師默默耕耘、無私奉獻的精神，并通過實際行動表達對老師的敬意也使教師體會到職業(yè)的光榮與神圣，提高每一位教師的責任感與使命感。四、活動時間2020年9月1日至9月10日五、活動對象全校師生六、活動過程1、環(huán)境布置。各教師辦公室、教室門口貼感恩橫幅，如“老師，您辛苦了”各教室的黑板報以“祝福，感情。6、寫一寫。寫出和老師之間的感人故事。7、演一演。各班召開班隊會，學生回憶自己與老師之間難忘的故事，并演一演。8、演講比賽。舉辦以“吾愛吾師吾愛吾生”為主題的演講比賽。八、分工負責活動影像采集負責對環(huán)境布置評價負責組織演講比賽

簡介：關于房地產(chǎn)工作計劃集錦六篇關于房地產(chǎn)工作計劃集錦六篇房地產(chǎn)工作計劃篇1在房地產(chǎn)市場營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說，市場營銷計劃包括一、計劃概要對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。二、市場營銷現(xiàn)狀提供有關市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。三、機會與問題分析綜合主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。四、目標確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標。五、市場營銷策略提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。六、行動方案本方案回答將要做什么誰去做什么時候做費用多少七、預計盈虧報表房地產(chǎn)工作計劃篇2在過去的一年，我們的房地產(chǎn)銷售部取得了總銷售回款額8000萬元的佳績，月平均簽約房源50套，達到了領導下發(fā)的銷售目標，為公司帶來了豐厚的利潤。我作為房地產(chǎn)銷售部經(jīng)理，為我的銷售團隊感到無比的自豪與驕傲。新的一年里，我們房地產(chǎn)銷售部必須繼續(xù)努力，現(xiàn)制定房地產(chǎn)銷售部新的一年里的年度工作計劃第一，房地產(chǎn)銷售部必須密切關注我市政策經(jīng)濟走向，仔細研究房地產(chǎn)市場變化情況，得出相應策略。目前，政府已經(jīng)明確提出調控房地產(chǎn)的相關政策法規(guī)，是我們房地產(chǎn)銷售部必須密切關注與研究的。第二，分析房源信息，制定詳實銷售方案。新的一年，我們的銷售主體房源是小高層樓房，我們必須就這類房源有足夠充分了解，結合市場需求加以銷售。第三，針對不同房源產(chǎn)品，確定不同客戶群。我們必須研究并切實進行有效的房源銷售客戶管理，有針對性的開展客戶采集推薦導購工作?？偠灾?，新的一年里我們房地產(chǎn)銷售部必須貫徹公司戰(zhàn)略，為圓滿、超額完成全年銷售目標而努力房地產(chǎn)工作計劃篇3XX年仍是充滿挑戰(zhàn)，充滿壓力的一年。尤其對房地產(chǎn)行業(yè)更是一個新的考驗。XX年是我們地產(chǎn)公司業(yè)務開展

簡介：公司母公司母親節(jié)親節(jié)活動策劃方案策劃方案一、活動目的1、通過本次活動展現(xiàn)紅星對客戶的人文關懷，樹立企業(yè)在客戶心目中的良好形象，提升項目的美譽度。2、客戶參與前期及房交會來電來訪客戶。二、活動主題“濃情五月天，感恩母親節(jié)”。三、活動內容活動時間2020年5月11日?；顒拥攸c__主題活動一百人大簽名，感恩母親節(jié)?；顒有问?、在現(xiàn)場售樓部入口放置噴繪背景征集客戶簽名，寫下母親節(jié)對媽媽的祝福。2、凡簽名者可到售樓部內領取康乃馨一束，作為送給媽媽的禮物。3、百人大簽名拍攝留檔，用于日后宣傳展示，定格2020永恒的母親節(jié)。4、現(xiàn)場發(fā)送短信給母親內容1、不管身邊還是天邊，你總是把我掛牽不管貧窮還是富有，你總是陪我共走不管年幼還是年長，你總是為我奔忙不管平澹還是輝樂五、活動流程5月11日920開始播放舞臺背景音樂，售樓部播放背景音樂，背景音樂建議與母親節(jié)相關歌曲感恩的心、燭光里的媽媽、在那桃花盛開的地方、母親等。1000開始背景音樂持續(xù)，邀請現(xiàn)場觀眾簽名。9301630全天，來訪客戶自由簽名。10001630之間，制作DIY蛋糕活動同步進行。

簡介：事故應急預案的策劃與編制事故應急預案的策劃與編制一、事故應急預案的作用事故應急預案在應急系統(tǒng)中起著關鍵作用，它明確了在突發(fā)事故發(fā)生之前、發(fā)生過程中以及剛剛結束之后，誰負責做什么、何時做，以及相應的策略和資源準備等。它是針對可能發(fā)生的重大事故及其影響和后果的嚴重程度，為應急準備和應急響應的各個方面所預先做出的詳細安排，是開展及時、有序和有效事故應急救援工作的行動指南。1事故應急預案在應急救援中的重要作用1應急預案明確了應急救援的范圍和體系，使應急準備和應急管理不再是無據(jù)可依、無章可循，尤其是培訓和演近平工作的開展。2制定應急預案有利于做出及時的應急響應，降低事故的危害程度。3事故應急預案成為各類突發(fā)重大事故的應急基礎。通過編制基本應急預案，可保證應急預案足夠靈活，對那些事先無法預料到的突發(fā)事件或事故，也可以起到基本的應急指導作用，成為開展應急救援的“底線”。在此基礎上，可以針對特定危害編制專項應急預案，有針對性地制定應急措施、進行專項應急準備和演近平。法。應急預案可分為3個層次，如圖54所示。（一）綜合預案～綜合預案相當于總體預案，從總體上闡述預案的應急方針、政策，應急組織結構及相應的職責，應急行動的總體思路等。通過綜合預案，可以很清晰地了解應急的組織體系、運行機制及預案的文件體系。更重要的是，綜合預案可以作為應急救援工作的基礎和“底線”，對那些沒有預料的緊急情況也能起到一般的應急指導作用．（二）專項預案專項預案是針對某種具體的、特定類型的緊急情況，如危險物質泄漏、火災、某一自然災害等的應急而制定的。專項預案是在綜合預案的基礎上，充分考慮了某種特定危險的特點，對應急的形勢、組織機構、應急活動等進行更具體的闡述，具有較強的針對性。（三）現(xiàn)場預案現(xiàn)場預案是在專項預案的基礎上，根據(jù)具體情況而編制的。它是針對特定的具體場所（即以現(xiàn)場為目標），通常是該類型事故風險較大的場所、裝置或重要防護區(qū)域等所制定的預案。如危險化學品事故專項預案下編制的某重大危險源的應急預案等。現(xiàn)場應急預案的特點是針對某一具體場所的該類特殊危險及周邊環(huán)境情況，在詳細分析的