簡(jiǎn)介：2020/1/10哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年總結(jié)及未來(lái)展望HTTPS//MPWEIXINQQCOM/S/KBR3NOWMPXG4JGY85DQOTW1/18哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年總結(jié)及未來(lái)展望一、政策篇1全國(guó)政策1）金融總量寬松，但居民房貸、企業(yè)融資前松后緊，房貸利率先降后升再穩(wěn)；除今年央行調(diào)整房貸利率定價(jià)機(jī)制，定價(jià)方式調(diào)整為“LPR加基點(diǎn)”，盡管LPR利率中樞下移，但房貸利率依舊易漲難跌。2020/1/10哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年總結(jié)及未來(lái)展望HTTPS//MPWEIXINQQCOM/S/KBR3NOWMPXG4JGY85DQOTW4/18來(lái)自網(wǎng)絡(luò)2）中央穩(wěn)緊穩(wěn)，防大起大落，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段；全國(guó)性各與房地產(chǎn)相關(guān)的國(guó)家級(jí)政策、通知共58項(xiàng)，其中和開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的30項(xiàng)，占比達(dá)到了517，其次為行政管理優(yōu)化12項(xiàng)，最后涉及養(yǎng)老和農(nóng)村發(fā)展各6項(xiàng)；

簡(jiǎn)介：2018年湛江市房地產(chǎn)報(bào)告珠海世聯(lián)行||策略資源部2019年1月15日珠海世聯(lián)市場(chǎng)研究中心湛江2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告3土地市場(chǎng)分析?2018年湛江土地出讓共136宗，總面積為43712萬(wàn)㎡，以工業(yè)與住宅用地為主，住宅用地供應(yīng)面積持續(xù)上升。?2018年湛江土地成交共106宗，宗地面積33159萬(wàn)㎡，成交金額環(huán)比有所上升，以工業(yè)與住宅用地成交為主。二級(jí)市場(chǎng)分析?2018年湛江商品房預(yù)售面積約46306萬(wàn)㎡，同比下降563，其中住宅預(yù)售面積約39917萬(wàn)㎡，辦公預(yù)售面積約3019萬(wàn)㎡。?截止2018年湛江住宅存量為16992萬(wàn)㎡，同比上升4433，共14726套，去化周期為682個(gè)月。?2018年湛江市商品住宅銷售總面積約為344萬(wàn)㎡，銷售金額約為3298億元，均價(jià)為9590元/㎡，市場(chǎng)呈量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。年報(bào)導(dǎo)讀

簡(jiǎn)介：廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院廣告創(chuàng)意課程教案主講教師李旭龍所在部門藝術(shù)系審核教師年月授課章節(jié)授課章節(jié)第一章（第三節(jié)）授課時(shí)間授課時(shí)間第二周周二第14節(jié)教學(xué)目的教學(xué)目的了解廣告創(chuàng)意的理論基礎(chǔ)重點(diǎn)、難點(diǎn)重點(diǎn)、難點(diǎn)1、營(yíng)銷觀念2、整合營(yíng)銷傳播觀念教學(xué)過程教學(xué)過程時(shí)間時(shí)間內(nèi)容內(nèi)容教學(xué)要點(diǎn)教學(xué)要點(diǎn)備注備注5回顧上次課內(nèi)容重點(diǎn)詢問學(xué)生有無(wú)登陸過上次課推薦的網(wǎng)絡(luò)課程。50理論講解（第三節(jié)）一、營(yíng)銷觀念二、傳播觀念三、整合營(yíng)銷傳播觀念四、廣告運(yùn)動(dòng)觀念要讓學(xué)生認(rèn)識(shí)到整合營(yíng)銷傳播的理論雖然尚不成熟，但這一觀念應(yīng)先樹立起來(lái)。并在以后的學(xué)習(xí)、實(shí)踐中不斷加深認(rèn)識(shí)。20經(jīng)典欣賞（氧立得供氧器2003歲末上海市場(chǎng)整合營(yíng)銷傳播構(gòu)想）1、該案例的“亮點(diǎn)”是什么2、該案例的“敗筆”在哪里要求學(xué)生在學(xué)習(xí)過程中始終堅(jiān)持批判性學(xué)習(xí)的原則

簡(jiǎn)介：軍博展覽大樓加固改造軍博展覽大樓加固改造工程工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)（質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)（魯班魯班獎(jiǎng)）策劃書獎(jiǎng)）策劃書（第（第1版）版）編制審核審批中國(guó)建筑第八工程局有限公司年月軍博展覽大樓加固改造工程創(chuàng)優(yōu)策劃162項(xiàng)目質(zhì)量保證體系26621施工質(zhì)量管理組織體系26622施工質(zhì)量控制體系2763質(zhì)量保證措施28631施工一般性質(zhì)量控制措施28632關(guān)鍵環(huán)節(jié)和特殊過程的質(zhì)量控制29第七章創(chuàng)優(yōu)主要要點(diǎn)及控制措施3271主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制點(diǎn)及控制措施32711結(jié)構(gòu)施工階段質(zhì)量預(yù)控要點(diǎn)及控制措施32712屋面施工階段質(zhì)量預(yù)控要點(diǎn)及控制措施34713管道安裝工程質(zhì)量控制點(diǎn)及控制措施35714通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量控制點(diǎn)及控制措施36715電氣工程質(zhì)量控制點(diǎn)及控制措施37716給排水工程質(zhì)量預(yù)控要點(diǎn)及控制措施38717重點(diǎn)工序施工質(zhì)量預(yù)控要點(diǎn)及控制措施39718裝修工程主要分項(xiàng)和重點(diǎn)部位質(zhì)量預(yù)控42719關(guān)鍵部位技術(shù)及質(zhì)量預(yù)控措施4572工程細(xì)部亮點(diǎn)的策劃和實(shí)施45721細(xì)部亮點(diǎn)策劃實(shí)施的主要原則45721細(xì)部亮點(diǎn)策劃實(shí)施的主要原則46722細(xì)部亮點(diǎn)策劃和實(shí)施4673管理措施50731施工質(zhì)量管理組織體系50732施工質(zhì)量控制體系50733項(xiàng)目資源管理51734施工過程質(zhì)量控制保證措施51735全面質(zhì)量管理57736安全環(huán)保措施5774創(chuàng)優(yōu)過程中易忽視的細(xì)節(jié)57第八章項(xiàng)目主要分部分項(xiàng)工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5981地面工程59

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)銷售總監(jiān)工作計(jì)劃房地產(chǎn)銷售總監(jiān)工作計(jì)劃作為銷售總監(jiān)，為了我使公司的各方面的工作順利進(jìn)行，特作出20XX年工作計(jì)劃。一、綜述作為任何一個(gè)以營(yíng)利為目的的單位來(lái)說(shuō)只有銷售部才是唯一的贏利單位，其它的都部門均為成本單位。而我們公司的銷售部充其量也只能算是銷貨部，以目前家具市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來(lái)看，銷售部必需升級(jí)，從被動(dòng)銷售升級(jí)為有科學(xué)計(jì)劃、有執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、有量化考核的主動(dòng)銷售。二、銷售隊(duì)伍的建設(shè)用人所長(zhǎng)無(wú)不用之人，用人所短無(wú)可用之人。將現(xiàn)有員工進(jìn)行重組，老員工是我們的財(cái)富，他們對(duì)客戶熟悉、對(duì)本廠的運(yùn)作流程熟悉、對(duì)市場(chǎng)也有一定的了解，能較好的減少架構(gòu)改革對(duì)客戶的影響，只需按照公司計(jì)劃的架構(gòu)重組、劃分各職權(quán)即可。重要的是制定可執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)或要求，讓他們知道主動(dòng)銷售的方法和技巧。同時(shí)做好相關(guān)人員的招募、培訓(xùn)、篩選、儲(chǔ)備工作三、銷售部門的職能1、進(jìn)行市場(chǎng)一線信息收集、市場(chǎng)調(diào)研工作2、分析市場(chǎng)狀況、需求分析，正確作出市場(chǎng)銷售預(yù)測(cè)，為庫(kù)存生產(chǎn)提供科學(xué)的依據(jù)3、制定月、季、年度銷售計(jì)劃，計(jì)劃的參考依據(jù)為今年和去年的同期銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)4、匯總市場(chǎng)信息，提報(bào)產(chǎn)品改善或產(chǎn)品開發(fā)建議5、把握重點(diǎn)客戶，控制產(chǎn)品的銷售動(dòng)態(tài)6、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的開拓與合理布局的決策等原因，這些東西都被放在抽屜里了，很可惜。要充分利用，更快、更準(zhǔn)的確定目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶。七、關(guān)于傳播報(bào)刊媒體方面目前非常弱，只有廣州家具報(bào)一家在做，而且可以贈(zèng)送的軟文也沒有做，浪費(fèi)。另外，通過博客的推廣，有些家具類報(bào)社近期有一些文章見報(bào)，對(duì)品牌的建設(shè)有一定的推動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)上的傳播由于近段時(shí)間一直持續(xù)的做推廣，起到了較好的效果，家具論壇有四個(gè)廣告位在宣傳，該論壇注冊(cè)人數(shù)二十多萬(wàn)。其它網(wǎng)站也互換了三個(gè)廣告已經(jīng)發(fā)布，另外在搜狐的家具博客瀏覽人數(shù)已達(dá)四萬(wàn)多人，搜房網(wǎng)博客三萬(wàn)多人次，常有文章被推薦到頭版。本公司網(wǎng)站的瀏覽量已達(dá)到了近兩萬(wàn)人次，還有其它十來(lái)個(gè)在做推廣的平臺(tái)流量沒統(tǒng)計(jì)，總量當(dāng)在二十萬(wàn)左右。當(dāng)然，客戶看了不一定就能轉(zhuǎn)化成購(gòu)買，推廣的目的是讓更多的人知道我們的品牌，形成口碑。由于沒有其它的宣傳途徑，所以網(wǎng)絡(luò)宣傳還是要加大力度。TYLE“MSOSPACERUNYESFONTFAMILY宋體LINEHEIGHT150COLORRGB0,0,0FONTSIZE140000PTMSO

簡(jiǎn)介：仲善華戴德梁行商業(yè)部（寫字樓）/助理董事2008/06/12太平金融大廈前期研究策劃報(bào)告敬致中國(guó)保險(xiǎn)（控股）有限公司太平人壽保險(xiǎn)有限公司太平保險(xiǎn)有限公司民安保險(xiǎn)（中國(guó)）有限公司深圳市中保太平投資有限公司PAGE2212項(xiàng)目用地條件分析4722SWOT分析51221項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（STRENGTH）51222項(xiàng)目劣勢(shì)分析（WEAKNESS）51223項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（OPPORTUNITY）52224項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（THREAT）52225項(xiàng)目SWOT分析策略5323寫字樓定位研究54231主題定位54232檔次定位54233客戶定位56234價(jià)格定位5724商業(yè)定位研究59241商業(yè)SWOT分析59242商業(yè)定位603030項(xiàng)目建筑規(guī)劃發(fā)展建議64項(xiàng)目建筑規(guī)劃發(fā)展建議6431總體規(guī)劃原則6532概念規(guī)劃方案66321整體規(guī)劃建議66322商業(yè)裙樓布局建議67323地下建筑布局規(guī)劃67324建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃指標(biāo)總表6933物業(yè)布局形式考慮70331寫字樓立體布局形式70332平面布局與車流、人流規(guī)劃示意71333樓層分區(qū)與平面功能規(guī)劃72

簡(jiǎn)介：明源明源POM成本管理系統(tǒng)成本管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)用戶操作手冊(cè)售后服務(wù)咨詢熱線4008899266售后服務(wù)電子郵件SERVICEMYSOFTCOMCNWWWMYSOFTCOMCNPDF文件使用“PDFFACTORYPRO“試用版本創(chuàng)建WWWFINEPRINTCN格式意義【】模塊名稱〖〗窗口中的按鈕窗體中的標(biāo)簽頁(yè)1,2,3項(xiàng)目說(shuō)明，用于有先后次序的提示說(shuō)明L，?或者?項(xiàng)目說(shuō)明，用于無(wú)先后次序的提示說(shuō)明這個(gè)圖標(biāo)提醒您，如果您想把事情做的好些，就要牢記這些信息如果您想避免不必要的損失，就要牢記這些信息常見問題及解決方法L本手冊(cè)中流程圖的說(shuō)明本手冊(cè)中流程圖的說(shuō)明本手冊(cè)中的流程圖，以一個(gè)框圖代表一個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，其中常用的框圖含義如下框圖框圖含義含義代表不屬于相應(yīng)章節(jié)范圍的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。代表脫離系統(tǒng)操作的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。代表存在判斷分支的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。代表需要用到系統(tǒng)操作的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。L版權(quán)聲明版權(quán)聲明本手冊(cè)版權(quán)歸明源軟件所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止以任何方式復(fù)制傳播。PDF文件使用“PDFFACTORYPRO“試用版本創(chuàng)建WWWFINEPRINTCN

簡(jiǎn)介：統(tǒng)計(jì)與決策２０15年第24期總第444期DOI1013546/JCNKITJYJC201524041房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求對(duì)房?jī)r(jià)的影響王泳茹（四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，成都610064）摘要文章初始估計(jì)回歸模型并在此基礎(chǔ)上對(duì)殘差多次進(jìn)行自相關(guān)和異方差的檢驗(yàn)，最終確定回歸方程，該方程體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求與房地產(chǎn)價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。研究表明需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是正的影響，供給對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是負(fù)的影響，而且需求對(duì)房地產(chǎn)的影響程度要大于供給的影響。根據(jù)以上從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的角度來(lái)分析其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。關(guān)鍵詞房地場(chǎng)市場(chǎng)；供給與需求；房?jī)r(jià)中圖分類號(hào)F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)10026487（2015）24015103作者簡(jiǎn)介王泳茹（1985），女，河南鄭州人，博士研究生，研究方向金融理論與實(shí)踐。1目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況11房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給角度來(lái)說(shuō)，房地場(chǎng)的供給就是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所需土地的供給。所以房地產(chǎn)的發(fā)展與土地制度是息息相關(guān)的。我國(guó)的土地是屬于國(guó)家所有制的，所以土地由國(guó)家政府壟斷控制，政府是土地的唯一擁有者。（1）土地供給城市土地供給對(duì)于城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給就是城市的土地供給，城市的土地由城市政府行使國(guó)家土地的所有權(quán)，所以城市的土地間接的就在城市政府的控制之下，近幾年來(lái)，城市土地主要用來(lái)建設(shè)普通住宅用地、豪華住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等。另外，城市化進(jìn)程的加快，這就導(dǎo)致了“土地的擁擠”，各類企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)這有限的土地資源，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，城市的土地是供給不足的。農(nóng)村供給農(nóng)村土地用地主要用于住宅用地和農(nóng)業(yè)用經(jīng)濟(jì)實(shí)證數(shù)，但與Y2高度負(fù)相關(guān)，表明在中業(yè)化中期，信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化有反作用?？赡茉蛟谟诠I(yè)化中期，各大區(qū)域?qū)a(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)集中在相關(guān)制造業(yè)，加大了第二產(chǎn)業(yè)的比重，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量較低，阻礙了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高度化演進(jìn)。信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)中的信息產(chǎn)業(yè)RD經(jīng)費(fèi)支出、科技經(jīng)費(fèi)支出對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有阻礙作用，而信息產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占比、地方財(cái)政科技撥款占比、RD強(qiáng)度和電信業(yè)務(wù)總量對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有顯著地促進(jìn)作用。表明在工業(yè)化發(fā)展的中期階段，主要任務(wù)是依靠資本要素投入帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來(lái)，信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模的增大是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的前提條件。3結(jié)語(yǔ)根據(jù)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)劃、先天稟賦等要素的不同，本文將我國(guó)各區(qū)域所處的工業(yè)化階層進(jìn)行了界定，發(fā)現(xiàn)環(huán)渤海和長(zhǎng)三角處于工業(yè)化后期，中部六省、東三省、大西南和大西北處于工業(yè)化中期。針對(duì)不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域、不同工業(yè)化時(shí)期，運(yùn)用典型相關(guān)分析對(duì)我國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明，不同工業(yè)化時(shí)期，信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的方面是不同的，處于工業(yè)化中期的區(qū)域，信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的作用較小，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化只有與信息產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重明顯相關(guān)；而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化與信息產(chǎn)業(yè)的相關(guān)關(guān)系不明顯；而處于工業(yè)化后期的區(qū)域，信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的作用較大，相關(guān)性較強(qiáng)，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化與專利授權(quán)件數(shù)、財(cái)政撥款占財(cái)政總支出的比例和科技經(jīng)費(fèi)支出等指標(biāo)密切相關(guān)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化主要與RD經(jīng)費(fèi)密切相關(guān)。這說(shuō)明工業(yè)化是信息化發(fā)展的前提，信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和技術(shù)的提升推動(dòng)工業(yè)化進(jìn)程，工業(yè)化與信息化相互促進(jìn)，相輔相成。不同工業(yè)化時(shí)期、不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)受到信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響方面是不同的。各區(qū)域要針對(duì)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的信息產(chǎn)業(yè)的不同方面著力，以加強(qiáng)信息產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。參考文獻(xiàn)1劉躍區(qū)域信息化指數(shù)的構(gòu)建與西部信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策分析J情報(bào)雜志，2007,22劉思峰等我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有序度研究J經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)，2004，53李秋香基于有序度測(cè)度模型的河南省區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化研究J河南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào),2013,84范艷麗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化水平的定量測(cè)定J安徽師范大學(xué)學(xué)報(bào)自然科學(xué)版，2008,1（責(zé)任編輯/易永生）151統(tǒng)計(jì)與決策２０15年第24期總第444期為100。并對(duì)該指數(shù)的取值范圍做了規(guī)定，一般情況下，最合適的水平就是該指數(shù)為100時(shí)，適度水平就是該指數(shù)取值在95至105點(diǎn)時(shí)，較低水平就是該指數(shù)取值范圍在95以下時(shí)，較高水平就是該指數(shù)取值范圍在105以上時(shí)。22建立模型選擇全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)，選取全國(guó)商品房銷售金額作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)，選取國(guó)房景氣指數(shù)作為房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)。選取數(shù)據(jù)區(qū)間為2011年2月至2015年7月。模型設(shè)計(jì)AS房地產(chǎn)開發(fā)投資，AD商品房銷售金額，P國(guó)房景氣指數(shù)本文選擇的是月度數(shù)據(jù)，首先進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整，采用X12方法；其次對(duì)季節(jié)性調(diào)整后的AD、AS、P取對(duì)數(shù)，分別記為L(zhǎng)AD、LAS、LP；最后在建立模型前，對(duì)變量進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，采用ADF方法，檢驗(yàn)結(jié)果表明，在5顯著性水平下，LAD、LAS、LP均通過了檢驗(yàn)，為平穩(wěn)性變量，可直接建立模型。本文旨在研究房地產(chǎn)供給和需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從宏觀經(jīng)濟(jì)理論來(lái)看，供給和需求對(duì)價(jià)格影響存在滯后性；從計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，解釋變量對(duì)被解釋變量的影響不可能在短時(shí)間內(nèi)完成，在這一過程中通常存在時(shí)間滯后，但是建立分布滯后模型存在滯后長(zhǎng)度難以確定的問題，以及若選擇較大滯后期而損失自由度，和有些滯后期解釋變量系數(shù)不能通過檢驗(yàn)。綜合以上兩種情況，本文建立一個(gè)本期被解釋變量和本期解釋變量、滯后一期被解釋變量的自回歸模型，滯后一期被解釋變量可以認(rèn)為是大量滯后解釋變量作用的結(jié)果，這樣就能夠較充分的對(duì)解釋變量對(duì)被解釋變量的影響進(jìn)行分析。模型形式如下LPTΒ0Β1′LPT1Β2′LASTΒ3′LADTET對(duì)模型初步估計(jì)結(jié)果如下LPT00770640995436′LPT10023610′LAST4256617443245283567530035506′LADTET（1）回歸方程（1）估計(jì)結(jié)果顯示，各變量系數(shù)在5顯著性水平下均通過了檢驗(yàn)，但是殘差卻存在自相關(guān)和異方差，經(jīng)反復(fù)嘗試，這里用AR（4）模型來(lái)修正回歸方程（1）。ET2371762′ET12545305ET21212481′ET3（1415288）（6669715）（3726915）0390030′ET4ΕT（2）（2391497）回歸方程（2）估計(jì)結(jié)果顯示，方程（1）滯后14期的殘差系數(shù)在5顯著性水平下均通過檢驗(yàn)，且回歸方程（2）殘差不存在序列自相關(guān)。AC值、PAC值、Q統(tǒng)計(jì)量表明方程（2）殘差序列不存在自相關(guān)，可以對(duì)方程（1）重新進(jìn)行估計(jì)，設(shè)YLPT2371762′LPT12545305′LPT21212481′LPT30390030′LPT4ZLPT12371762′LPT22545305′LPT31212481′LPT40390030′LPT5X1LAST2371762′LAST12545305′LAST21212481′LAST30390030′LAST4X2LADT2371762′LADT12545305′LADT21212481′LADT30390030′LADT4得到的回歸方程如下YΛ00010200969605′Z0025351′X10037783′X2（3）（3308460）（3621135）（7250478）對(duì)該方程殘差進(jìn)行自相關(guān)和異方差檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果顯示AC值、PAC值、Q統(tǒng)計(jì)量和懷特檢驗(yàn)說(shuō)明方程（3）殘差不存在自相關(guān)和異方差，因而可以對(duì)模型進(jìn)行還原，還原后的方程（1）為L(zhǎng)PT00067510969605′LPT10025351′LAST0037783′LADTΞT供給對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是負(fù)的效應(yīng)，需求對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是正的效應(yīng)，供給的系數(shù)小于需求的系數(shù)，使得以前滯后期累積的效應(yīng)是正，引起房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控主要是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求這一部分。3建議從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的分析可以看出，由于需求的不斷增長(zhǎng)促使房?jī)r(jià)不斷攀升，要從根本上抑制房地產(chǎn)價(jià)格，必須從供給和需求這兩個(gè)角度來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。（1）加大保障性住房的建設(shè)，保障居民的基本住宅需求。要滿足居民的基本住宅需求才能從根本上來(lái)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的投入力度。（2）調(diào)整人民對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，抑制投機(jī)需求?？s小城鄉(xiāng)居民收入之間的差距，降低高收入人群對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，這樣可以緩解一部分的個(gè)人投機(jī)需求。（3）調(diào)整商品房和保障性住房的供給結(jié)構(gòu)。要平衡商品房和保障性住房的供給，地方政府不能只為了實(shí)現(xiàn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)利益而一味的建設(shè)商品住宅，要合理配置商品住宅和保障性住房的供給。參考文獻(xiàn)1王洪忠房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的影響探微J現(xiàn)代管理,2007,82馬征從供求兩方面分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因J商業(yè)經(jīng)濟(jì),2008,93高鐵梅計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析與方法建模EVIEWS應(yīng)用及實(shí)例M北京清華大學(xué)出版社，20094李連光,葛新鋒,李麗一個(gè)基于供求兩方面的房?jī)r(jià)決定模型J中北大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）2009,（3）5劉娟從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系談?wù){(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制J現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息2010,（15）6駱永民城市化對(duì)房?jī)r(jià)的影響線性還是非線性基于四種面板數(shù)據(jù)回歸模型的實(shí)證分析J財(cái)經(jīng)研究2011,（4）（責(zé)任編輯/易永生）經(jīng)濟(jì)實(shí)證153

簡(jiǎn)介：22摘要本文就城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)涵和性質(zhì)進(jìn)行了闡述,指出二者之間是宏觀與微觀、整體與局部、長(zhǎng)期與短期的關(guān)系。對(duì)近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中涉及到與城市規(guī)劃有關(guān)的問題進(jìn)行了檢討,指出傳統(tǒng)的以物質(zhì)形體規(guī)劃為主的指導(dǎo)思想已不適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下城市規(guī)劃的要求并就城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)方面反映出來(lái)的問題和矛盾提出了具體的對(duì)策措施和建議。關(guān)鍵詞城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)城市用地結(jié)構(gòu)土地開發(fā)強(qiáng)度城市規(guī)劃城市發(fā)展與研究晨新文/馮長(zhǎng)春楊志威城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)一、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)之內(nèi)涵、性質(zhì)及其相互關(guān)系城市規(guī)劃學(xué)在1974年聯(lián)合國(guó)編制的學(xué)科分類目錄中,被列為29個(gè)獨(dú)立學(xué)科之一,在中國(guó)也已被正式確定為一級(jí)獨(dú)立學(xué)科。這是一門開放性很強(qiáng)的學(xué)科,它是在吸納兼容自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、工程技術(shù)和人文科學(xué)的理論和方法的基礎(chǔ)上形成的一門綜合科學(xué)。城市規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的目標(biāo)和各項(xiàng)建設(shè)而預(yù)先進(jìn)行的綜合部署和具體安排行動(dòng)步驟,并不斷付諸實(shí)施的過程。城市總體規(guī)劃是從宏觀上明確城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,從空間上確定城市布局結(jié)構(gòu)和土地使用功能以及道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò),是城市發(fā)展的總框架、總藍(lán)圖。詳細(xì)規(guī)劃是總體規(guī)劃的深入,是對(duì)各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排,是指導(dǎo)城市中某一區(qū)域進(jìn)行當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的依據(jù)和藍(lán)圖。與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系密切的是城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。所謂房地產(chǎn)開發(fā),是指按照城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。其內(nèi)容包括從立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建造、工程峻工驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)銷售、交付使用直至物業(yè)管理的全過程。房地產(chǎn)開發(fā)的形式有多種按開發(fā)的對(duì)象客體而言,可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)按開發(fā)的主體而言,有獨(dú)資、合資、個(gè)人三種開發(fā)形式按開發(fā)的區(qū)域劃分,有新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)舊城區(qū)更新改造開發(fā)按開發(fā)的規(guī)模劃分,有單項(xiàng)開發(fā)和成片集中開發(fā)。無(wú)論哪種開發(fā)形式,房地產(chǎn)開發(fā)都是具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的行業(yè)。城市規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理一般由規(guī)劃設(shè)計(jì)院和規(guī)劃管理局完成,它們是政府的職能部門,所以,就其性質(zhì)而言,城市規(guī)劃是政府行為。這一行為結(jié)果要求能反映城市中全體公眾的意志,維護(hù)公共利益,保障公民和法人的合法權(quán)益,促進(jìn)城市的全面發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)主要是由房地產(chǎn)開發(fā)公司來(lái)承擔(dān),就其性質(zhì)是企業(yè)行為。這一行為目標(biāo)主要是追逐利潤(rùn)最大化,即克服房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投資大、風(fēng)險(xiǎn)高的不利因素,以期獲得最大的收益。由于城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)涵、性質(zhì)不同,在編制城市規(guī)劃和進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程中,各自考慮問題的側(cè)重點(diǎn)也不同從發(fā)展戰(zhàn)略方面看,城市規(guī)劃側(cè)重于從宏觀的角度分析城市的發(fā)展條件,確定城市的發(fā)展方向,而房地產(chǎn)開發(fā)則多從微觀的角度考慮企業(yè)的發(fā)展從時(shí)間上看,城市規(guī)劃側(cè)重考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的和遠(yuǎn)景的效果,并兼顧近期的發(fā)展建設(shè),而房地產(chǎn)開發(fā)更注重近期的效果從空間上看,城市規(guī)劃注重整體的空間結(jié)構(gòu)組織和各類用地功能的配置,而房地產(chǎn)開發(fā)則多從局部考慮項(xiàng)目的區(qū)位選擇從效益看,城市規(guī)劃注重研究經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益的相互統(tǒng)一,側(cè)重研究降低社會(huì)邊際成本,提高整體綜合效益,而房地產(chǎn)開發(fā)更關(guān)心開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)宗地或企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益從信息反饋角度看,城市規(guī)劃側(cè)重聽取市民的反饋意見,滿足大多數(shù)市民的需要,而房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)重搜集市場(chǎng)信息,適應(yīng)市場(chǎng)的需要。歸納以上分析,城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)是宏觀與微觀、整體與局部、長(zhǎng)期與短期的關(guān)系,是后者應(yīng)服從前者、前者應(yīng)兼顧后者的相輔相成承的關(guān)系但是,不能否認(rèn),因兩者的側(cè)重點(diǎn)不同,必然會(huì)產(chǎn)生矛盾的一面,若處理不當(dāng),就會(huì)給城市建設(shè)與發(fā)展帶來(lái)問題。二、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)過程中曾出現(xiàn)的問題檢討1新區(qū)開發(fā)規(guī)模過大、舊城更新改造舉步艱難。前幾年全國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)過兩種情況一方面是新區(qū)開發(fā)規(guī)模過大,特別是過度的開發(fā)區(qū)熱,在短短一兩年中全國(guó)設(shè)立開發(fā)區(qū)9000個(gè),開發(fā)區(qū)總面積達(dá)15萬(wàn)平方公里,相當(dāng)于我國(guó)600多個(gè)設(shè)市城市建成區(qū)面積的總和,商品房開工面積過大,造成供求失衡,致使商品房滯銷面積達(dá)6000多萬(wàn)平方米,積壓資金1400多億元另一方面是舊城更新改造再開發(fā)零零散散,舉步艱難。以上嚴(yán)重情況的出現(xiàn),除了與某些政策失控、長(zhǎng)官主觀臆斷、開發(fā)商投機(jī)行為以及新區(qū)開發(fā)成本低和舊城區(qū)拆遷安置難、投資成本高等原因有關(guān)外,也與未能強(qiáng)化24城市規(guī)劃城市發(fā)展與研究晨新殊的建筑景觀,不僅沒有起到保護(hù)古都風(fēng)貌的作用,反而在城市設(shè)計(jì)上留下了令人遺憾的“敗筆”。吳良鏞先生提出要保護(hù)古都風(fēng)貌必須從城市設(shè)計(jì)和新建筑創(chuàng)作兩方面加以引導(dǎo),這才是根本之道。近兩年,北京的城市主管部門已認(rèn)識(shí)到了這點(diǎn),最近市建委正在組織有關(guān)院校對(duì)三環(huán)路沿線進(jìn)行城市設(shè)計(jì),相信,經(jīng)過統(tǒng)盤考慮所做出的城市景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),不僅對(duì)保護(hù)古都風(fēng)貌,而且對(duì)指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)都會(huì)起到積極的作用。三、對(duì)策措施與建議要解決前述城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題,一是要克服城市規(guī)劃自身的弱點(diǎn),即轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的以物質(zhì)形體規(guī)劃為主的指導(dǎo)思想,研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下城市規(guī)劃的理論與方法二是要理順城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系,加強(qiáng)兩者的相互結(jié)合,即房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)服從城市規(guī)劃的宏觀調(diào)控與約束,城市規(guī)劃應(yīng)從微觀上為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造條件。1現(xiàn)行城市規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析與論證。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立和完善,城市土地的有償使用,使土地開發(fā)投資主體由單一的城市政府變?yōu)閲?guó)家、集體、企業(yè)和個(gè)人等多元化形式,城市開發(fā)建設(shè)的方式也因此多種多樣,使城市發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素大大增加。城市規(guī)劃仍以傳統(tǒng)的物質(zhì)形體規(guī)劃為指導(dǎo)思想,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市發(fā)展的要求,必須加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析與論證。這就是根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)的調(diào)整,分析城市在人口、土地和資金三要素投入上的規(guī)模,并結(jié)合城市內(nèi)部的現(xiàn)有基礎(chǔ)和外部的區(qū)域環(huán)境,論證這些“人、地、錢”的要素投入能否滿足需要,且有無(wú)實(shí)現(xiàn)的可能,從而確定城市開發(fā)建設(shè)的方向、規(guī)模、時(shí)序等,最終達(dá)到城市發(fā)展的合理目標(biāo)。具體而言,應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)城市土地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),即改現(xiàn)行城市規(guī)劃中的城市土地自然評(píng)價(jià)城市用地自然條件評(píng)定為城市土地綜合評(píng)價(jià),即從自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境等各種因素入手,對(duì)城市土地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合評(píng)判,劃分城市土地等級(jí),在此基礎(chǔ)上,結(jié)合土地資源價(jià)值和土地市場(chǎng)價(jià)格,測(cè)算城市土地基準(zhǔn)地價(jià)。最后根據(jù)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià),調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu),確定土地使用性質(zhì)和土地開發(fā)強(qiáng)度,達(dá)到集約利用土地,提高土地利用效益之目的。2進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的宏觀調(diào)控。主要是對(duì)開發(fā)的區(qū)域和開發(fā)的規(guī)模進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前“天女散花”式的房地產(chǎn)開發(fā)局面,不僅在用地上造成很多浪費(fèi),而且基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入擴(kuò)大,以致社會(huì)成本提高,生活服務(wù)設(shè)施難以配套,既給居民生活帶來(lái)不便,又影響了總體投資效果和房地產(chǎn)開發(fā)商的收益。因此城市規(guī)劃要控制建設(shè)項(xiàng)目,適當(dāng)集中于城市基礎(chǔ)設(shè)施條件好、交通方便的地段進(jìn)行成片開發(fā),做到規(guī)劃一片,開發(fā)一片,建成一片,投產(chǎn)一片,收益一片。對(duì)城市開發(fā)規(guī)模的控制,包括對(duì)城市建設(shè)總用地的控制,以及各類用地指標(biāo)和年度開發(fā)規(guī)模的控制。對(duì)城市總用地的控制,有利于節(jié)約用地,保持土地總量的動(dòng)態(tài)平衡對(duì)于各類用地指標(biāo)的控制,有利于城市用地結(jié)構(gòu)比例趨于合理化對(duì)于年度開發(fā)規(guī)?？刂?有利于土地的持續(xù)利用和土地資產(chǎn)的保值、增值。因此,城市用地總規(guī)模和各類用地指標(biāo)要嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ13790,即城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整和控制。對(duì)城市年度開發(fā)規(guī)模應(yīng)綜合考慮土地資源數(shù)量、市場(chǎng)供求狀況、資金投入及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等因素,以近期規(guī)劃建設(shè)為目標(biāo),每年進(jìn)行滾動(dòng)安排和調(diào)整,并要把編制的用地計(jì)劃落實(shí)到地域空間上,公布于眾,便于公眾參與和監(jiān)督,以防止國(guó)有土地資源的浪費(fèi)和土地資產(chǎn)的流失,同時(shí),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平衡與穩(wěn)定。3城市控制性詳細(xì)規(guī)劃要改變靜態(tài)、均衡的土地功能配置模式,體現(xiàn)一定的靈活性或彈性原則,從微觀上為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造條件,使其能根據(jù)市場(chǎng)需要調(diào)整開發(fā)方案?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的靈活性是指在進(jìn)行“土地細(xì)劃”時(shí),在其土地使用功能配置方面,除了對(duì)有污染的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地要嚴(yán)格在一定的地塊上控制安排外,住宅、商服、行政辦公等用地可以在同一區(qū)塊上兼容安排,即考慮它們的“相容性”。例如,在居住用地中可以安排一定比例的商貿(mào)、辦公綜合用地又例如,同一塊用地既可用于建住宅,也可用于建商場(chǎng)。這樣房地產(chǎn)開發(fā)商就可以根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)決策開發(fā)方案。這種靈活性或彈性,既有利于規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)與管理,又便于吸引投資,同時(shí)發(fā)揮了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿的作用。否則,沒有適度經(jīng)濟(jì)效益和沒有一定彈性的規(guī)劃方案,面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制,只能是圖上畫畫,墻上掛掛。4根據(jù)我國(guó)國(guó)情,合理控制和確定土地開發(fā)強(qiáng)度。我國(guó)土地資源十分稀缺,目前僅以占全世界7的耕地養(yǎng)活占全世界22的人口,另外隨著今后經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國(guó)城市化的步伐還將加快,城市用地規(guī)模也還要不斷隨之?dāng)U大,必須要占用大量的耕地。這樣,保護(hù)耕地與城市建設(shè)占地的矛盾會(huì)越來(lái)越突出。因此,提高土地開發(fā)利用的強(qiáng)度,是解決此矛盾的一條途徑,而其中主要是要提高建筑容積率。當(dāng)然,增加建筑容積率,會(huì)帶來(lái)交通和環(huán)境等問題。但我們認(rèn)為,這些問題還可以通過一定政策和現(xiàn)代技術(shù)手段降低或減少,可是唯獨(dú)土地資源除了填海造地外是無(wú)法通過現(xiàn)代技術(shù)等手段獲取的。所以,我們主張?jiān)诔鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)過程中要適當(dāng)?shù)靥岣呓ㄖ莘e率等土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)。至于每個(gè)城市如何來(lái)確定和控制,應(yīng)因地制宜,綜合考慮。主要參考文獻(xiàn)Ο曹連群,“北京的房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃”,北京規(guī)劃建設(shè),19943Π宋啟林,“節(jié)約耕地任重道遠(yuǎn)”,中國(guó)土地科學(xué),19975Θ鄧衛(wèi),“應(yīng)戰(zhàn)與創(chuàng)新面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的城市規(guī)劃”,北京規(guī)劃建設(shè),19943艾倫伊文思,城市經(jīng)濟(jì)學(xué),1985。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系

簡(jiǎn)介：中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)股份有限公司股份有限公司審計(jì)報(bào)告2017年度目錄一、財(cái)務(wù)報(bào)表頁(yè)次1、合并資產(chǎn)負(fù)債表62、合并利潤(rùn)表83、合并現(xiàn)金流量表94、合并股東權(quán)益變動(dòng)表105、資產(chǎn)負(fù)債表126、利潤(rùn)表147、現(xiàn)金流量表158、股東權(quán)益變動(dòng)表16二、財(cái)務(wù)報(bào)表附注182（一）收入確認(rèn)（一）收入確認(rèn)1、事項(xiàng)描述事項(xiàng)描述貴公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售同時(shí)滿足下列條件時(shí)，公司確認(rèn)相關(guān)收入房地產(chǎn)銷售在房地產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同，達(dá)到可交付使用狀態(tài)，取得了買方按銷售合同約定交付房產(chǎn)的付款證明，在合理的期限內(nèi)已向購(gòu)買方發(fā)出書面交房通知，履行了合同規(guī)定的其他義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。貴公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其主要收入為商品房銷售收入。由于公司的房地產(chǎn)銷售收入對(duì)貴公司財(cái)務(wù)報(bào)表的重要性,以及單個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入確認(rèn)上的細(xì)小錯(cuò)誤匯總起來(lái)可能對(duì)貴公司的利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響，因此，我們將貴公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入確認(rèn)識(shí)別為關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)。2、審計(jì)應(yīng)對(duì)審計(jì)應(yīng)對(duì)（1）評(píng)價(jià)與房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)相關(guān)的關(guān)鍵內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)和運(yùn)行有效性；（2）就本年確認(rèn)房產(chǎn)銷售收入的項(xiàng)目，檢查和該項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)證文件；（3）針對(duì)貴公司本年確認(rèn)的房產(chǎn)銷售收入，選取樣本，檢查買賣合同及可以證明房產(chǎn)已達(dá)到交付條件的支持性文件，以評(píng)價(jià)相關(guān)房產(chǎn)銷售收入是否已按照公司的收入確認(rèn)政策確認(rèn)；（4）在資產(chǎn)負(fù)債表日前后確認(rèn)房產(chǎn)銷售收入的項(xiàng)目，選取樣本，檢查可以證明房產(chǎn)已達(dá)到交付條件的相關(guān)支持性文件，以評(píng)價(jià)相關(guān)房產(chǎn)銷售收入是否已在恰當(dāng)?shù)钠陂g確認(rèn)。（二）存貨可變現(xiàn)凈值的評(píng)估（二）存貨可變現(xiàn)凈值的評(píng)估1、事項(xiàng)描述事項(xiàng)描述2017年12月31日，貴公司存貨賬面價(jià)值為人民幣3,463,06601萬(wàn)元，占貴公司總資產(chǎn)比例約4572。貴公司存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。管理層確定資產(chǎn)負(fù)債表日每個(gè)存貨項(xiàng)目的可變現(xiàn)凈值。在確定存貨可變現(xiàn)凈值過程中，管理層需要估計(jì)開發(fā)成本達(dá)到完工狀態(tài)時(shí)預(yù)計(jì)發(fā)生的建造成本，估算每個(gè)存貨項(xiàng)目的預(yù)期未來(lái)銷售價(jià)格、未來(lái)銷售費(fèi)用以及相關(guān)銷售稅金等，該過程涉及重大的管理層判斷和估計(jì)。由于存貨對(duì)貴公司資產(chǎn)的重要性，且估計(jì)存貨項(xiàng)目達(dá)到完工狀態(tài)時(shí)將要發(fā)生的建造成本和未來(lái)凈售價(jià)存在固有風(fēng)險(xiǎn)，特別是考慮到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境在各個(gè)城市推出的各種應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，因此，我們將存貨可變現(xiàn)凈值的評(píng)估識(shí)別為關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)。

簡(jiǎn)介：第1頁(yè)，共29頁(yè)地塊規(guī)劃指標(biāo)凈用地面積5400M2建筑用地面積5,40000M2總建筑面積25,300M2建筑物占地面積162000M2建筑密度30綠地率31計(jì)容積率面積20250M2容積率375圍墻長(zhǎng)度660M道路用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道2106330177600綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積1674167400產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅16200020,00020,0001083186類型2類型3類型4類型5小計(jì)16200020,00020,0001083186公共配套建筑商業(yè)1,3001,300成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它車位數(shù)建筑面積可售面積停車地下車位894,0004,000只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨(dú)留成本第3頁(yè)，共29頁(yè)地塊成本匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng)平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng)合計(jì)建筑面積20000000000001300004000002130000可售面積20000000000001300004000002130000一土地獲得價(jià)款156904156904156904313808000000203983342061政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用15690415690415690431380800000020398334206表中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修改公式2合作款項(xiàng)0000000000000000000000003紅線外市政設(shè)施0000000000000000000000004拆遷補(bǔ)償費(fèi)000000000000000000000000二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)240172401724017480340000003122511571勘察設(shè)計(jì)費(fèi)7606760676061521100000098916200表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)137851378513785275700000001792293633三通一平費(fèi)234723472347469500000030550004臨時(shí)設(shè)施費(fèi)279279279558000000036594三主體建筑工程費(fèi)1314561999837500014972326291100000025998300003189091基礎(chǔ)工程1965153082780393100000019905921按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2結(jié)構(gòu)及粗裝修8427598275750009921416855000000012776300002113263門窗工程124452600013272248900000003380282704公共部位裝修197296040022212394590000007852473115室內(nèi)裝修13041000122452608200000000026082四主體安裝工程費(fèi)268471621615000290155369400000021086000618021室內(nèi)水暖氣電12850128501500015667257000000001671600033371按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2設(shè)備及安裝費(fèi)1170030001116923400000000390237903弱電系統(tǒng)2297366217945940000000484642五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)776877687768155370000001010165471室外給排水系統(tǒng)13441344134426870000001752862表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2室外采暖系統(tǒng)0000000000000000000000003室外燃?xì)庀到y(tǒng)0000000000000000000000004室外高低壓線路56985698569811397000000741121385室外智能化系統(tǒng)726726726145300000009415476其他000000000000000000000000

簡(jiǎn)介：電競(jìng)電視節(jié)電競(jìng)電視節(jié)目推廣策劃案目推廣策劃案一、宣傳推廣對(duì)節(jié)目收視產(chǎn)生作用的過程一、宣傳推廣對(duì)節(jié)目收視產(chǎn)生作用的過程一直以來(lái)，將電視節(jié)目作為宣傳主題進(jìn)行宣傳推廣的方式有節(jié)目導(dǎo)視、廣告推廣、活動(dòng)營(yíng)銷等多種手段。這些宣傳推廣方式對(duì)節(jié)目收視產(chǎn)生的作用存在一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，各階段的重要因素各有不同。首先，信息有效傳播至目標(biāo)觀眾。這主要是由于現(xiàn)今社會(huì)資訊爆炸，每個(gè)個(gè)體每天接收到各種信息量都比較龐大。以何種方式傳遞信息，是受眾能夠接收到信息的重要因素。這一階段是信息傳播的第一階段，有效信息的含義有一是所反映的客觀事實(shí)本身具有信息價(jià)值，二是所提供的信息能夠?yàn)槭鼙姶_切理解。因此，對(duì)目標(biāo)受眾的鎖定是信息有效傳播的重中之重。其次，觀眾產(chǎn)生偏好的過程。此階段直接對(duì)收視成績(jī)有所拉升，觀眾接收到的信息是否足以引發(fā)其收視興趣是此階段的重要因素。再次，后期循環(huán)階段。此階段對(duì)頻道、節(jié)目的中長(zhǎng)期收視效果產(chǎn)生影響。觀眾是否對(duì)頻道形成良性的收視認(rèn)知，拉升頻道或欄目的知名度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度等，關(guān)鍵在于觀眾對(duì)前期的節(jié)目宣傳信息與其收看的節(jié)目?jī)?nèi)容是否匹配，從而形成良性循環(huán)。在新欄目進(jìn)入市場(chǎng)的階段，宣傳推廣手法對(duì)欄目收視成效影響的3個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)有所影字電視信號(hào)或?qū)υ撓到y(tǒng)所有的信號(hào)傳播都是通過由0、1數(shù)字串所構(gòu)成的數(shù)字流來(lái)傳播的，數(shù)字信號(hào)的傳播速率是每秒1939兆字節(jié)，如此大的數(shù)據(jù)流的傳遞保證了數(shù)字電視的高清晰度，克服了模擬電視的先天不足，而且相對(duì)于模擬電視，數(shù)字電視在各方面都具有壓倒性的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，電視數(shù)字化已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。從2002年到2015年，國(guó)內(nèi)數(shù)字電視市場(chǎng)規(guī)模將由400億元擴(kuò)張到5000億元，2010年中國(guó)數(shù)字電視機(jī)頂盒市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2050萬(wàn)臺(tái)，其中蘊(yùn)藏的市場(chǎng)機(jī)會(huì)超過萬(wàn)億元。而整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到15萬(wàn)億元，市場(chǎng)潛力不可估量。在未來(lái)的10年內(nèi)，中國(guó)的數(shù)字電視必將得到長(zhǎng)足發(fā)展，由此帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)值更是以千億元計(jì)算。在數(shù)字電視平臺(tái)當(dāng)中上海文廣的游戲風(fēng)云頻道就是廣電特批的專門游戲頻道，另外獲得資格的是遼寧電視臺(tái)的GTV。3IPTV3IPTV網(wǎng)絡(luò)電視平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)電視平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)電視（IPTV）也叫交互式網(wǎng)絡(luò)電視，是利用寬帶網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施，以家用電視機(jī)（或計(jì)算機(jī)）作為主要終端設(shè)備，集互聯(lián)網(wǎng)、多媒體、通信等多種技術(shù)于一體，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議（IP）向家庭用戶提供包括數(shù)字電視在內(nèi)的多種交互式數(shù)字媒體服務(wù)的嶄新技術(shù)。據(jù)INFORMATELECOMSANDMEDIA研究顯示，2007年，全球IPTV用戶總數(shù)增長(zhǎng)了117，從2006年年底的571萬(wàn)戶增至1234萬(wàn)戶。歐洲地區(qū)仍

簡(jiǎn)介：11“攜手今天“攜手今天璀璨明天”璀璨明天”新年晚會(huì)新年晚會(huì)策劃書策劃書主辦六林村村民委員會(huì)承辦六林村文藝小組33一、新年晚會(huì)主題攜手今天璀璨明天二、新年晚會(huì)宗旨時(shí)間如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間2014年新年將至，為慶祝新春佳節(jié)，提高當(dāng)?shù)貙W(xué)生們的文藝意識(shí),也為進(jìn)一步推進(jìn)六林村的蓬勃發(fā)展，豐富村民文化生活，活躍新春氛圍，給村民一個(gè)真正展示自我風(fēng)采和勇氣的舞臺(tái)，體現(xiàn)當(dāng)代農(nóng)村人民的精神風(fēng)貌。三、參加晚會(huì)人員六林村全體村民廣西大學(xué)學(xué)生愛心協(xié)會(huì)代表四、排練時(shí)間及地點(diǎn)預(yù)選2014年1月17日，晚上七點(diǎn)排練2014年1月17日，晚上七點(diǎn)表演2014年2月6日左右，晚上七點(diǎn)晚會(huì)地點(diǎn)六林村六林小學(xué)（以上晚會(huì)時(shí)間地點(diǎn)待定）五、活動(dòng)流程（一）晚會(huì)前期準(zhǔn)備1、六林村委員會(huì)辦公室通知村民和廣西大學(xué)學(xué)生愛心協(xié)會(huì)此次晚會(huì)的事宜，號(hào)召大家積極報(bào)名，統(tǒng)計(jì)節(jié)目。村民的報(bào)名韋庭鋒通知，廣西大學(xué)學(xué)生愛心協(xié)會(huì)由韋婷麗通知2、活動(dòng)宣傳海報(bào)宣傳通過海報(bào)的張貼，張貼于各個(gè)顯眼的地方。橫幅宣傳在合適的位置懸掛橫幅，擴(kuò)大晚會(huì)的影響力，使

簡(jiǎn)介：學(xué)習(xí)參考“華麗蛻變，浴火重生”之“華麗蛻變，浴火重生”之20162016新年音樂會(huì)新年音樂會(huì)策劃書主辦河南省樂樂藝術(shù)教育主辦河南省樂樂藝術(shù)教育第一部分音樂會(huì)概況第一部分音樂會(huì)概況【活動(dòng)組織能力活動(dòng)組織能力】學(xué)習(xí)參考【活動(dòng)特色】【活動(dòng)特色】1節(jié)目形式豐富多樣（開場(chǎng)音樂劇表演老師獻(xiàn)唱鋼琴表演舞蹈表演，小品表演等）2音樂會(huì)的形式新穎獨(dú)特，容易引起廣大學(xué)生的共鳴，擁有相當(dāng)?shù)妮椛涿婧陀绊懥Α?主題鮮明向上，彰顯青春活力。4．參演人員陣容強(qiáng)大，水平專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富【活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間】【活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間】地點(diǎn)琴行時(shí)間2016年2月1日下午14001700第二部分活動(dòng)內(nèi)容第二部分活動(dòng)內(nèi)容【節(jié)目形式】【節(jié)目形式】A、開場(chǎng)音樂劇樂樂之歌B、鋼琴四手連彈C、老師獻(xiàn)唱D、獨(dú)舞E、小合唱F、小朋友歌曲演唱G、吉他演奏

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)腐敗案例收集房地產(chǎn)腐敗案例收集擠出高房?jī)r(jià)中的腐敗泡沫樓市走向一直是爭(zhēng)論焦點(diǎn)，高房?jī)r(jià)中存在腐敗泡沫卻是共識(shí)。最高人民檢察院工作報(bào)告提到，2009年查辦發(fā)生在土地出讓、規(guī)劃審批、招標(biāo)投標(biāo)等環(huán)節(jié)的職務(wù)犯罪案件達(dá)6451件。近年來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)的攀升速度令人觸目驚心。群眾不禁要問，如若不是腐敗作祟，不愿作為，房?jī)r(jià)成本為何總是霧里看花捂盤惜售為何屢禁不止囤地行為緣何視而不見沒取得預(yù)售許可證的樓盤何以公然銷售這不免讓人相信房?jī)r(jià)中的某些“成本”是某些人不敢擺在桌面上的。房地產(chǎn)領(lǐng)域日益成為腐敗的重災(zāi)區(qū)。一些官員利用批地、規(guī)劃、免稅等權(quán)力，與房地產(chǎn)開發(fā)商搞“權(quán)房交易”，收受房產(chǎn)，或者以低價(jià)購(gòu)房。從南京“天價(jià)煙”局長(zhǎng)到上海多達(dá)14處房產(chǎn)的“炒房區(qū)長(zhǎng)”，從北京市原擠出高房?jī)r(jià)中的“腐敗”泡沫，還要充分發(fā)揮人民群眾的監(jiān)督作用。房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗行為頻現(xiàn)，與監(jiān)督機(jī)制單一不無(wú)關(guān)系。有些內(nèi)部的規(guī)章制度看似無(wú)懈可擊，但由于是封閉運(yùn)行，缺少外部監(jiān)督，一些腐敗行為被披上合法的外衣隱匿起來(lái)，其危害更大。要充分發(fā)揮人民群眾的力量，編織一張全民防腐之網(wǎng)，讓腐敗無(wú)處遁形。擠出高房?jī)r(jià)中的“腐敗”泡沫，清除特殊利益集團(tuán)對(duì)降低高房?jī)r(jià)的阻撓，讓百姓不再為高房?jī)r(jià)中的腐敗買單，是倒逼房?jī)r(jià)回歸理性的一劑良方，關(guān)鍵要痛下決心，真抓真擠。披露的數(shù)據(jù)正在與人們的常