簡介：我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場的均衡分析我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場的均衡分析摘要自從1978年的農(nóng)村土地改革以來，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國農(nóng)村土地市場出現(xiàn)了多種經(jīng)營形式，土地日益作為一種生產(chǎn)要素而突顯出來。在中西方的眾多理論中很少有系統(tǒng)分析我國目前農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場均衡的，因此，本文在修正張五常的分成租佃理論基礎(chǔ)之上，構(gòu)造一個考慮正的交易成本的定額租佃理論。然后據(jù)此分析我國目前農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場的不同模式和特點。最后，得出一般性的結(jié)論，提出相關(guān)政策建議。關(guān)鍵詞地租；交易成本；農(nóng)地產(chǎn)權(quán)ANALYSISOFEQUILIBRIUMFORFARMLAND’SPROPERTYRIGHTSMARKETINCHINAARENTMODELUNDERPOSITIVETRANSFACTIONCOSTABSTRACTMANYKINDSOFTYPESOFMANAGEHASBEENINGOUTINFARMLAND爾平喬維奇認(rèn)為，私人所有權(quán)包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)以雙方一致同意的價格把所有或部分使用權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)則是“人與人之間由于稀缺物品的存在而引起的、與其使用相關(guān)的關(guān)系”。平喬維奇的產(chǎn)權(quán)概念秉承了費希爾的思想，費希爾（1923）認(rèn)為“產(chǎn)權(quán)是享有財富的收益并且同時承擔(dān)與這一收益相關(guān)的成本的自由或者所獲得的許可產(chǎn)權(quán)不是有形的東西或事情，而是抽象的社會關(guān)系?！痹谖鞣降乃接挟a(chǎn)權(quán)概念中，所有權(quán)是無關(guān)緊要的，只要某種財產(chǎn)具有“使用權(quán)（或決定使用權(quán)）、自由轉(zhuǎn)讓權(quán)、不受干預(yù)的收入享受權(quán)”，就是嚴(yán)格的私有產(chǎn)權(quán)（張五常,2000）。在農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場的均衡方面，張五常為我們作出了卓越的貢獻(xiàn)，在60年代他就批判了馬歇爾等早期經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于分成租佃無效的觀點，指出分成租佃和定額租佃一樣有效，極大地豐富了租佃理論。①關(guān)于我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度的改革，我國的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者也做了一定的研究和提出了相關(guān)建議。如張培剛就主張根據(jù)我國的國情實行“田面權(quán)”土地使用權(quán)和“田底權(quán)”土地所有權(quán)的徹底分離，使“田底權(quán)”屬于國家而使“田面權(quán)”商品化。此外，也有不少學(xué)者主張借鑒西方的經(jīng)驗和做法來規(guī)范我的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)市場。但是，因為我國漸進(jìn)式改革的特點，我國完整的有效的新的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度有待形成。考察中外學(xué)者的觀點和我國

簡介：大學(xué)生大型環(huán)保公益晚會活動策劃書大學(xué)生大型環(huán)保公益晚會活動策劃書伴隨環(huán)保問題的不斷惡化，環(huán)境保護(hù)已經(jīng)受到社會的廣泛關(guān)注，綠色環(huán)保已經(jīng)成為一種社會時尚。為迎接65世界環(huán)境日的到來，推進(jìn)吉林省生態(tài)省建設(shè)，增加廣大市民的環(huán)保意識，普及環(huán)保理念，引領(lǐng)綠色文明生活時尚。我們舉辦本次大型環(huán)保公益晚會。本次晚會將弘揚大學(xué)生和長春市市民的良好精神面貌，在長春市乃至吉林省掀起環(huán)保熱潮，將長春市環(huán)保事業(yè)推上新的高度。環(huán)保是一項長期而艱巨的任務(wù)，不是某個或某些環(huán)保志愿者能夠完成的，環(huán)保需要全社會的關(guān)注和參與。我們希望環(huán)保晚會能一直辦下去，辦成吉林省大學(xué)生特有的綠色環(huán)保節(jié)日，辦成一種綠色文化，為環(huán)保事業(yè)添磚加瓦。我們的口號是“將環(huán)保進(jìn)行到底”晚會名稱待定（涉及贊助商冠名）晚會時間XX年6月5日18001930晚會地點長春市文化廣場主辦單位吉林省環(huán)境保護(hù)局長春理工大學(xué)綠光環(huán)保協(xié)會協(xié)辦單位吉林大學(xué)環(huán)境保護(hù)協(xié)會東北師范大學(xué)綠色動力環(huán)保志愿者協(xié)會吉林建筑工程學(xué)院環(huán)保青年社長春稅務(wù)學(xué)院綠色同盟環(huán)保協(xié)會長春工業(yè)大學(xué)綠蔭環(huán)保協(xié)會吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)綠色守望者環(huán)保協(xié)會晚會籌備工作管理方式項目組式管理工作人員及項目組指導(dǎo)老師楊陽（長春理工大學(xué)團(tuán)委）總負(fù)責(zé)人王東（長春理工大學(xué)）總策劃王東（長春理工大學(xué)）李亮浩（吉林建筑工程學(xué)院）顧問王慧峰（吉林交通文藝廣播電臺）總監(jiān)督楊淑華（吉林省環(huán)保宣傳中心）（4）第四項目組物資組（吉林大學(xué)環(huán)境保護(hù)協(xié)會）組長副組長組員任務(wù)A、晚會當(dāng)晚嘉賓席桌椅的擺放和搬運。B、晚會前、后物資的收集、整理及存放。（5）第五項目組秩序組（吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)綠色守望者環(huán)保協(xié)會）組長副組長組員任務(wù)A、維持晚會現(xiàn)場秩序；B、派專人看管更衣室、電線及其他物資。（6）第六項目組道具組（長春稅務(wù)學(xué)院綠色同盟環(huán)保協(xié)會）組長副組長組員任務(wù)A、5月29日晚上之前完成一切服裝道具預(yù)定工作；B、6月5日1430完成服裝道具準(zhǔn)備工作。C、協(xié)助舞臺組完成工作。（7）第七項目組機動組組長肖智韜副組長組員各大學(xué)出二人共同組成任務(wù)該組核心任務(wù)在于晚會期間，負(fù)責(zé)處理會場緊急情況，供其他項目組緊急調(diào)派，協(xié)助其他項目組完成工作，保證晚會取得圓滿成功。

簡介：大學(xué)校園跳蚤市場活動策劃書方案范文大學(xué)校園跳蚤市場活動策劃書方案范文CN北京吉利大學(xué)商學(xué)院是一個年輕而充滿活力的學(xué)院。商學(xué)院秉承中國商科教育的傳統(tǒng)，引進(jìn)國外商科教育的理念，培養(yǎng)面向21世紀(jì)的、適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的高級應(yīng)用性、操作性人才。二十一世紀(jì)的中國是市場時代和競爭時代，也必將是各類商科人才充分施展才華并對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和參與國際競爭做出巨大貢獻(xiàn)的時代。我們學(xué)校的辦學(xué)理念是“素質(zhì)、學(xué)習(xí)、實踐三者并重。讓每位學(xué)生在輕松、愉快的氛圍中有所學(xué)、有所獲”學(xué)生上大學(xué)，學(xué)習(xí)、文憑固然重要，但我們不僅僅滿足于此。我們的理念是在幫助學(xué)生通過各類課程考試，取得文憑的同時，重點關(guān)注學(xué)生的綜合素質(zhì)和發(fā)展?jié)摿Γ倚W(xué)生的理財能力普遍較差，這對學(xué)生以后就業(yè)，創(chuàng)業(yè)和生活都存在隱患．這次活動重在提高學(xué)院學(xué)生的實踐能力，在參與活動的同時提高自身的各方面素質(zhì)，學(xué)會理財．活動主題校園跳蚤市場一,活動可行性評估本校學(xué)生生活水平普遍偏高,一些學(xué)生買了許多對自己無用的東西,一些學(xué)生的二手貨同雞肋留之無味，棄之可惜。其市場潛力由此可見一斑，所以組織在校學(xué)生進(jìn)行一次“校園學(xué)生跳蚤市場”活動是切實可行的。他在讓同學(xué)出清一些對自己沒用的者都可獲得一個攤位號3本活動本著公平自愿的原則,由買賣雙方商議價格,也可互換4活動中不可使用擴(kuò)音器,音響等太吵鬧的機器5311學(xué)生會負(fù)責(zé)維持活動秩序八參賽對象吉利大學(xué)全體師生九參賽方法可到各報名點報名,領(lǐng)取場地號

簡介：縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展驅(qū)動力分析縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展驅(qū)動力分析作者張金萍陳龍乾田紅保王雯雯摘要進(jìn)入本世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，大城市房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨成熟完善的同時，出現(xiàn)了價格過快上漲、市場過熱的現(xiàn)象，縣域房地產(chǎn)市場的發(fā)展面臨著諸多機遇。從市場需求、供給以及整體因素三方面分析了縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展的驅(qū)動因素，并提出了促進(jìn)縣域房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場；驅(qū)動力；縣域近年來，房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻，大的開發(fā)企業(yè)無論在品牌、信譽，還是資金實力等方面都可以承受市場變化帶來的影響，但中小企業(yè)則難以承受市場波動帶來的損失，這就迫使他們從大城市撤資，轉(zhuǎn)向中小城市以及縣域的房地產(chǎn)市場。同時，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住房需求壓力驟然增大，而縣城是農(nóng)村和城市的最佳結(jié)合地，這也給縣域和城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了機遇。一、縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展特點城市化進(jìn)程的加快，為大量進(jìn)城的農(nóng)民提供了工作機會，同時擁入城市的大量人口也給城市的運營帶來了巨大的壓力，首先表現(xiàn)在刺激房地產(chǎn)需求的增長方面。根據(jù)建設(shè)部政策研究中心的數(shù)據(jù)，2005年中國城鎮(zhèn)人口為532億，城市化水平為404，預(yù)計到2020年，中國城鎮(zhèn)人口將達(dá)到758億，城市化水平達(dá)到532。城市化水平短期內(nèi)的迅速提高，城市的數(shù)量和人口急劇增加，大城市驟然膨脹，對于突如其來的人口浪潮，城市的建房速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市人口的增長速度，從而出現(xiàn)住房緊缺的狀況。據(jù)統(tǒng)計，2005年，中國城鎮(zhèn)人均住房面積為26平方米，以世界發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)90年代人均建筑面積（35平方米～45平方米）的下限，作為中國2020年城鎮(zhèn)住宅發(fā)展目標(biāo)的參考依據(jù)。那么20052020年的15年間，中國因城鎮(zhèn)人口增多，而需新增住宅建筑面積127億平方米，平均每年85億平方米，而根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國每年商品房竣工面積只有5億多平方米，且自2005年起，商品房銷售面積都高于竣工面積，巨大的需求使得市場開始用存量房來滿足日益增長的需求。通過擴(kuò)張現(xiàn)有大城市來轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口固然是一條出路，但這僅僅是出路的一個方面，并且不是主要方面。轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)剩余勞動力一條新的思路就是發(fā)展壯大縣域經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大縣城規(guī)模，大力發(fā)展以縣城為主體的廣大中小城市，吸納農(nóng)村剩余勞動力。

簡介：深圳萬科地產(chǎn)項目全程策劃流程一、市場調(diào)研1，前言本次市調(diào)的背景、動機、運用手段、目的等；2，市場分析（1）當(dāng)前市場分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）（2）區(qū)域市場分析（銷售價格、成交情況）3，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢4，競爭個案項目調(diào)查與分析5，消費者分析（1）購買者地域分布；（2）購買者動機（3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設(shè)施、價格、付款方式）（4）購買時機、季節(jié)性（5）購買反應(yīng)（價格、規(guī)劃、地點等）（6）購買頻度6，結(jié)論二、項目環(huán)境調(diào)研1，地塊狀況（1）位置（2）面積（3）地形（4）地貌（5）性質(zhì)2，地塊本身的優(yōu)劣勢3，地塊周圍景觀（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）4，環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6，公共配套設(shè)施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）經(jīng)濟(jì)實力行業(yè)特征公司（實力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式、（三）、價格定位1理論價格（達(dá)到銷售目標(biāo)）2成交價格3租金價格4價格策略（四）、入市時機、入市姿態(tài)（五）、廣告策略1廣告的階段性劃分2階段性的廣告主題3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)4廣告效果監(jiān)控（六）、媒介策略1媒介選擇2軟性新聞主題3媒介組合4投放頻率5費用估算（七）、推廣費用1現(xiàn)場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）2印刷品（銷售文件、售樓書等）3媒介投放五、概念設(shè)計1，小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織2，小區(qū)容積率的敏感性分析3，小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流、車流）

簡介：房地產(chǎn)置業(yè)顧問自我介紹房地產(chǎn)置業(yè)顧問自我介紹自我介紹的時間一般為3分鐘。在如此短的時間內(nèi)，應(yīng)聘房地產(chǎn)置業(yè)顧問的你該如何“秀”出自己呢該說些什么下面是為您整理的房地產(chǎn)置業(yè)顧問自我介紹內(nèi)容，希望對你有所幫助。房地產(chǎn)置業(yè)顧問自我介紹篇一您好我畢業(yè)于沈陽建筑大學(xué)房地產(chǎn)置業(yè)顧問專業(yè)。新世紀(jì)，機遇與挑戰(zhàn)已成為時代主題，而合理的選擇和利用人才，則比以往任何一個時期都更顯出它時代的重要意義。為公司物色一名好的助手，我深知您肩負(fù)的責(zé)任與期盼，而謀求一份能發(fā)揮自身特長的工作則是我的愿望。我相信憑我的能力、學(xué)識能應(yīng)付任何工作挑戰(zhàn)，更相信我會以出色的工作表現(xiàn)贏得您的贊賞。人才的競爭日趨激烈，機遇與壓同在。在幾年的大學(xué)生活中我以提高自身素質(zhì)、扎實的專業(yè)基礎(chǔ)、成為合格性人才更高準(zhǔn)則來要求自己。我深知學(xué)海的無涯，更知道面壁十年的意義。。。。。。而今，學(xué)業(yè)初成，懷赤壁以待惠者，持佳倫以求名士。面對挑戰(zhàn)，我愿一展所學(xué)，開創(chuàng)美好未來世先有伯樂，后有千里馬，我不敢自稱明珠寶玉，更不敢自稱才學(xué)超群，時光匆匆，學(xué)識伊始，從學(xué)校到社會，我知道有一個成長的過程。但所幸我生活在乘風(fēng)破浪的時代，只要心有耐性，自學(xué)能力強，有責(zé)任心，有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識，具備良好的團(tuán)隊合作精神，踏實肯干，積極上進(jìn)。有團(tuán)隊合作精神，能夠虛心向他人學(xué)習(xí)，樂于助人，有較強的組織及領(lǐng)導(dǎo)策劃的能力。在四年的大學(xué)生活期間，不僅筑就了我扎實的理論知識體系，并且通過各項豐富的實踐活動，提高了我的綜合能力。為了適應(yīng)社會發(fā)展的需求，我認(rèn)真學(xué)習(xí)各項專業(yè)知識，發(fā)揮自己的特長，挖掘自身的潛力，結(jié)合每年的暑期社會實踐機會，從而逐步提高了自己的學(xué)習(xí)能力和分析處理問題的能力以及一定的協(xié)調(diào)組織及管理技能。尤其是在大學(xué)二年級的時候有幸能夠成為了房地產(chǎn)研究學(xué)會的宣傳部部長，這不僅使我繪畫創(chuàng)作能力得到充分的發(fā)揮，而且從中通過與房地產(chǎn)的專業(yè)人士的溝通交流，增強了自身的專業(yè)知識，并且還學(xué)會了領(lǐng)導(dǎo)組織一項活動的流程、方法等等。“學(xué)而知不足”是我大學(xué)期間學(xué)習(xí)及工作的動力。在大學(xué)課程學(xué)習(xí)的過程中，我覺得光只是學(xué)習(xí)學(xué)校所安排的專業(yè)課程是十分的不足夠的，一項工作要做的好，除了要靠豐富扎實的專業(yè)知識之外，其一些課余知識的學(xué)習(xí)的幫助也是十分重要的。因此，我自學(xué)了OFFICE、ACCESS、PHOTOSHOP等電腦軟件。除此之外，由于自己本身對日語有著濃厚的興趣，因而以自學(xué)的方式進(jìn)行學(xué)習(xí)。通過一年的學(xué)習(xí)，我現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到日語

簡介：中學(xué)同學(xué)大聚會聯(lián)歡活動策劃書中學(xué)同學(xué)大聚會聯(lián)歡活動策劃書策劃書即對某個未來的活動或者事件進(jìn)行策劃，并展現(xiàn)給讀者的文本。下面是關(guān)于中學(xué)同學(xué)大聚會聯(lián)歡活動策劃書的內(nèi)容，歡迎閱讀根據(jù)部分同學(xué)們的倡議和大家的充分討論，決定于20XX年2月4日大年初五舉行XX市XX中學(xué)XX班距今十五年的同學(xué)大聚會、大聯(lián)歡，現(xiàn)制定實施方案如下一、指導(dǎo)思想以“重溫同學(xué)友情，永記母校恩情”為主題，給同學(xué)們創(chuàng)造一個機會，切實使同學(xué)們相互了解十五年后彼此的人生路程，感受母校日新月異的發(fā)展變化，使大家度過一個快樂輕松的、溫馨感人的、今生難忘的幸福時光。二、活動目的此次聚會，我們努力將它組織成畢業(yè)十五年后最大的一次聚會?；顒拥哪康氖墙o大家提供一個敘舊的機會，通過參加各種活動，聯(lián)絡(luò)昔日的感情，增加集體的凝聚力，強化師生之間、同學(xué)之間的經(jīng)常性聯(lián)系。此次聚會，不是簡單吃吃飯、隨便敘敘舊就草草了事，而是安排大家再次相聚一起，哪怕是短短的一天，重溫當(dāng)年的校園生活，重拾當(dāng)年天真爛漫的記憶。以現(xiàn)在的心態(tài)重溫當(dāng)年的生活，相信一定是一種全新的感受。三、活動內(nèi)容擬訂籌備工作總體規(guī)劃召集組委會工作會議相關(guān)的宣傳工作記錄聚會的內(nèi)容。具體分工如下一、會務(wù)組下設(shè)綜合組、聯(lián)絡(luò)組、攝影組A、綜合組1統(tǒng)籌聚會安排。2活動方案的起草及確定。3會場布置。4組織安排好各種活動場所和交通工具。責(zé)任人XXXB、聯(lián)絡(luò)組1負(fù)責(zé)請柬發(fā)送和邀請老師。2負(fù)責(zé)督促通知全體同學(xué)。3檢查落實參會人員名單。4匯總同學(xué)個人通訊錄。責(zé)任人XXXC、攝影組1、聯(lián)系錄音錄像專業(yè)人員。2、聚會照片、光盤的錄制、發(fā)放。3、通訊錄的制作和發(fā)放。責(zé)任人XXX二、文藝組

簡介：開業(yè)慶典策劃日期二〇一五年六月一日業(yè)）二、開展節(jié)奏第一階段全面保障培訓(xùn)工作第二階段確定試營業(yè)時間與時限第三階段協(xié)調(diào)相關(guān)職能機關(guān)單位與大客戶關(guān)系提升服務(wù)員技能水平第四階段確定正式開業(yè)時間第五階段進(jìn)入正式開業(yè)準(zhǔn)備階段

簡介：黑人牙膏營銷方案策劃書前言隨著人們生活水平的提高，消費者的生活觀念發(fā)生了變化，開始追求健康的生活世界，牙醫(yī)學(xué)會認(rèn)為牙齒健康是個人健康的重要體現(xiàn)，于是牙齒護(hù)理成為了人們每天必做的事情，而市場也為人們提供了各類的功能牙膏，漱口水等護(hù)理用品，其中牙膏成為了大眾的選擇，于是牙膏在市場上作為了一種日用快速流通消費品存在。牙膏在全球占有廣大市場，需求量之大，消費者之廣泛，讓商家趨之若鶩。目錄一．產(chǎn)品概述黑人牙膏于民國22年成立于上海，并在民國38年在臺灣開始營業(yè)。產(chǎn)品采用優(yōu)質(zhì)原料，高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)控制和專業(yè)化的生產(chǎn)管理，先進(jìn)的制造工藝和獨特的產(chǎn)品配方，獨創(chuàng)辛辣口感。擁有雄厚的技術(shù)力量和強大的科研，產(chǎn)品開發(fā)，技術(shù)創(chuàng)新能力，制造出優(yōu)質(zhì)、暢銷的口腔護(hù)理產(chǎn)品。當(dāng)前牙膏市場狀況分析從市場發(fā)展看，世界口腔清潔用品市場已進(jìn)入成熟期，市場細(xì)分程度高，品牌忠誠度起主要作用，價格競爭十分激烈；從市場供給看，市場規(guī)模相對穩(wěn)定，市場增長率低；從市場需求看，個性化需求日趨強烈，追求新感覺、健康、美白、天然、全效依然是主流；從品牌結(jié)構(gòu)看，市場集中度高，高露潔、寶潔、聯(lián)合利華等幾大跨國公司品牌占領(lǐng)大部分市場；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，市場進(jìn)一步細(xì)分化，新品大量涌現(xiàn)，廣泛為市場所接受的是特殊感覺并具有多種功能的產(chǎn)品。從區(qū)域和價格結(jié)構(gòu)看，城市市場，牙膏產(chǎn)品進(jìn)一步向高檔化發(fā)展；農(nóng)村市場，低價位產(chǎn)品銷售量將快速上升。第一梯隊的外資品牌穩(wěn)固占據(jù)城市市場后，營銷重心開始大幅向農(nóng)村傾斜，價格由高價位向低價位滲透，第二梯隊的民族品牌開始由低端向中、高端價位反攻。例如，最近高露潔公司針對中國本土企業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品中草藥牙膏推出草本牙膏（含田七、西瓜霜的牙膏）進(jìn)行低價打壓，一向以高價位出現(xiàn)在中國消費者面前的佳潔士也采取了最為見效的價格戰(zhàn)，并首次在其強根固齒牙膏廣告中高聲叫賣“只售兩塊九”。隨著牙膏市場的成熟，整個行業(yè)形成了佳潔士牙膏、高露潔牙膏、黑人牙膏、中華牙膏四個品牌幾乎壟斷市場的局面，它們占據(jù)了國內(nèi)70％的市場份額。雖然它們穩(wěn)居前四，但該行業(yè)的競爭卻仍然非常激烈，冷酸靈、云南白藥、舒適達(dá)等品牌產(chǎn)品緊隨其后，努力分割市場份額。二．SWOT分析1、優(yōu)勢（1）DARLIE形象和品牌的強大力量，成為口腔行業(yè)高品質(zhì)、高檔次的代名詞；（2）成為牙膏行業(yè)第三名，為未來繼續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)；（3）品牌歷史悠久，成為人們美白的首選，專業(yè)生產(chǎn)牙膏和牙刷。2、劣勢（1）沒有跟上市場迅速發(fā)展的腳步，固執(zhí)于以前的發(fā)展模式；（2）過4治療牙病我國約有30．5％的人患有不同程度的牙病常見病為牙齦出血、牙周炎、齲齒、牙齒腫痛，這部分消費者使用牙膏的目的就是為了治療牙病。（2）消費習(xí)慣）消費習(xí)慣1時間按長期的生活習(xí)慣，人們一般在早上起床后晚上睡覺前刷牙。如有午睡習(xí)慣，在午睡后也可能刷牙。2頻率24．2％的人每天只刷一次牙，即早起后；大部分人每天刷牙兩次，早晚各一次；少數(shù)人每天刷牙三次。3品牌喜好14．8％消費者使用固定的品牌；85．2％的消費者隨意變換品牌。4方式在家庭中，一般是所有家庭成員共同使用同下品牌，部分家庭為幼兒購買專用兒童牙膏。（3）購買情形）購買情形1購買決策者在家庭中，妻子或母親與61．2％。購買地點中小型百貨商店84．5％；少數(shù)人在大型百貨商店購買；另一部分人在日雜零售店購買。2購買決策因素（1）習(xí)慣牙膏是小型日用品，購買風(fēng)險并不大，人們往往傾向選擇自己熟悉的品牌，習(xí)慣的口味。（2）實用消費者考慮牙齒保健的作用，經(jīng)常轉(zhuǎn)換使用不同牌號，避免產(chǎn)生抗體。（3）方便原則正因為牙膏價值小、風(fēng)險小，消費者為了圖方便省事可能就近購買。（4）廣告影響消費者對品牌的熟悉過程和程度，要受到廣告的影響。但習(xí)慣后受廣告影響少。3購買方式（1）經(jīng)常性購買，即用完后再買。（2）家庭購買多喜歡大號120G以上；個人購買多喜歡小號63G。（三）價格承受力（三）價格承受力1購買力2011年全年城鎮(zhèn)居民人均總收入23979元，人們的生活越來越好了，消費水平也逐步提高，全年居民消費價格比上年上漲54。2消費結(jié)構(gòu)消費者的消費結(jié)構(gòu)因收入和地域及年齡的不同而有所不同。東部地區(qū)中高端的牙膏容易銷售，年輕人也特別容易接受質(zhì)量好的中高端牙膏。隨著對生活高質(zhì)量的追求，對家庭日常生活用品的支出也比2010年上漲了243價格承受力經(jīng)過對常州大學(xué)學(xué)生牙膏消費價格的調(diào)查，得出以下結(jié)論據(jù)調(diào)查顯示，大學(xué)生不再把價格因素放在首位，價格不再是影響他們購買的決定因素。價格只是在適時地激勵消費者的購買。具體如下圖

簡介：自主品牌GJ之韻味系列香水營銷策劃案姓名甘靜專業(yè)市場營銷班級092012學(xué)號09201201沈陽理工大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院二〇一一年11月目錄前言I目錄II摘要11市場環(huán)境分析211宏觀環(huán)境分析2111經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2112文化分析212微觀環(huán)境分析2121消費者環(huán)境分析2122競爭者環(huán)境分析313市場定位3131目標(biāo)市場3132市場定位32SWOT分析43產(chǎn)品策略431產(chǎn)品定位432產(chǎn)品包裝5321包裝目標(biāo)5322包裝創(chuàng)意54價格策略55分銷渠道66廣告策略661廣告投放目標(biāo)人群662廣告目標(biāo)6621企業(yè)目標(biāo)6622形象廣告目標(biāo)7623產(chǎn)品廣告目標(biāo)7

簡介：1飛利浦剃須刀市場營銷策劃方案飛利浦剃須刀市場營銷策劃方案目錄目錄飛利浦剃須刀市場營銷策劃方案11．市場分析311企業(yè)的目標(biāo)和任務(wù)3111企業(yè)的目標(biāo)331．市場分析．市場分析11企業(yè)的目標(biāo)和任務(wù)企業(yè)的目標(biāo)和任務(wù)111企業(yè)的目標(biāo)企業(yè)的目標(biāo)將提高人們的生活質(zhì)量作為自己的長期承諾及努力方向，可持續(xù)發(fā)展的前提下，提高效益，創(chuàng)造價值。重新塑造品牌形象，提高市場占有率，提高企業(yè)知名度、美譽度。112企業(yè)的任務(wù)企業(yè)的任務(wù)探索新市場、新伙伴關(guān)系、新業(yè)務(wù)模式，積極尋找適合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略，“LETLET’SMAKEMAKETHINGTHINGBETTERBETTER”（讓我們做的更好）為理念，贏取廣大市場和消費者的信賴。12市場現(xiàn)狀和策略市場現(xiàn)狀和策略121市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀在剃須刀市場上飛利浦以714占領(lǐng)了大部分市場，以絕對的優(yōu)勢贏得了廣大市場和消費者的信賴。電動剃須刀雖然使用人群有限，但是，作為男士們的生活常備電器，其市場走向卻也折射出我國小家電市場的發(fā)展情況。電動剃須刀市場需求量不斷擴(kuò)大，中尚端廣品在整個市場中的占比逐步增大。在整體經(jīng)濟(jì)形勢向好的背景下，電動剃須刀市場也逐漸顯示出復(fù)蘇跡象，表現(xiàn)得更為活躍。中國電動剃須刀市場正處于上升通道，市場規(guī)模擴(kuò)大、消費群體增加。2011年上半年男用電動剃須刀線上市場規(guī)模達(dá)到125萬臺，同比增長率達(dá)66，其占全國市場（線下和線上）的份額從2010年上半年的10上升至2011年上半年的13，上升了3個百分點。

簡介：美食街策劃方案和記中原地產(chǎn)戰(zhàn)略機構(gòu)美食一條街策劃方案美食一條街策劃方案目錄目錄一、前言二、項目現(xiàn)狀三、推廣方案四、操作方案五、未來展望一、前言一、前言眼下，一個速食時代。當(dāng)浮躁成為一種病毒，讓人猝不及防；當(dāng)冷漠成為一種時尚，在都市廣為傳播；當(dāng)追求功利不再被人鄙夷；當(dāng)?shù)磳庫o被視為迂腐古板；我們再也不為一份真誠感動，也不見當(dāng)年的質(zhì)樸飲食文化或許只能在泛黃的史冊典籍里找到滄海桑田的斑斑淚痕美食街策劃方案和記中原地產(chǎn)戰(zhàn)略機構(gòu)1，人氣不旺，不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件。2，項目建成多時，一直滯銷，造成一定負(fù)面影響。機會分析1，區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動投資商家。2，周邊各大住宅小區(qū)相繼建成入伙，帶動周圍人氣，從而帶動商鋪銷售。威脅分析1，周邊商業(yè)物業(yè)較多，造成很大的競爭力與市場壓力。2，本地經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，城區(qū)人口基數(shù)低，消費人群，消費能力有限。三、推廣方案三、推廣方案一條街能否激活一座城如何走出“不溫不火”的怪圈

簡介：活動策劃、執(zhí)行合同活動策劃、執(zhí)行合同甲方甲方法定代表人法定代表人地址地址電話電話乙方乙方法定代表人法定代表人地址地址電話電話經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將活動委托乙方進(jìn)行策劃、執(zhí)行事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議第一條委托事項第一條委托事項甲方委托乙方對活動進(jìn)行策劃、物料采購安裝、活動執(zhí)行等事宜（詳見本合同附件），具體委托事項為1、方案策劃乙方應(yīng)對本次活動進(jìn)行策劃，并向甲方提交策劃方案，同時提交相關(guān)物料及活動清單。2、物料采購乙方提供的策劃方案及物料清單經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)物料及設(shè)施的采購。3、活動執(zhí)行物料及相關(guān)設(shè)施采購?fù)戤吅?，乙方?yīng)在甲方指定的時間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場擺放、安裝、布置，并按合同約定進(jìn)行相關(guān)活動安排等，最終完成本次任務(wù)。4、其他為實現(xiàn)合同目的的事項。第二條委托事項要求第二條委托事項要求1、乙方策劃方案應(yīng)符合甲方要求，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。2、乙方采購的物料、表演清單應(yīng)經(jīng)過甲方書面確認(rèn)。甲方提出建議的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行更改。1、乙方必須按合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，對于不符合合同約定的物料、演出、表演等，甲方有權(quán)扣減該部分費用。2、乙方有權(quán)要求甲方按其規(guī)定提供相關(guān)資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明及政府主管部門的審批文件等相關(guān)證明材料，甲方拒不提供的，乙方有權(quán)拒絕為其執(zhí)行相關(guān)工作，且不承擔(dān)因前述材料的真實性、有效性及由此造成的任何經(jīng)濟(jì)損失。3、乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付項目費用。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本次活動安全、順利完成，負(fù)責(zé)保障自身工作人員、表演人員的人身、財產(chǎn)安全，對因乙方（含乙方表演人員）原因造成的任何人身、財產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任第五條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按合同約定時間完成各階段受托事項，否則，一旦延遲，甲方有權(quán)立即單方解除本合同，合同解除后，乙方將向甲方退回全部已收款項，并承擔(dān)合同總價20的違約金。但甲方書面同意延遲或因甲方原因?qū)е卵舆t的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、如甲方未能在本合同約定時間內(nèi)支付尾款，每延遲一天，甲方須向乙方承擔(dān)遲延支付費用萬分之五作為違約金，并將執(zhí)行周期予以相應(yīng)順延。3、上述違約責(zé)任尚不足以彌補守約方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)補足直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條知識產(chǎn)權(quán)第六條知識產(chǎn)權(quán)在本合同執(zhí)行過程中而產(chǎn)生的廣告作品著作權(quán)甲方所有，即由甲方委托乙方設(shè)計制作的廣告作品著作權(quán)（包括且不限于背景板、幕布等）歸甲方所有。第七條保密第七條保密1、雙方為執(zhí)行本協(xié)議提供給對方的任何技術(shù)產(chǎn)品或資料，除非提供方明確說明其為公知技術(shù)的外，均構(gòu)成提供方的商業(yè)秘密；2、雙方同意不得使第三人接觸或向第三人揭露上述商業(yè)秘密，也不得為本協(xié)議之外的任何其它目的利用該商業(yè)秘密。雙方承諾，本保密義務(wù)延及其員工，任何一方員工違法本保密義務(wù)的，該方同樣應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第八條免責(zé)聲明第八條免責(zé)聲明出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致本合同不能履行的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任1、由于不可抗力（包括瘟疫、地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令以及雙方均不可預(yù)見、不能控制的事情或情況）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的。2、甲方不正當(dāng)使用項目產(chǎn)品導(dǎo)致自身及他方損失的。第九條爭議解決第九條爭議解決執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可到合同簽訂地法院提起訴訟。

簡介：1/19房地產(chǎn)年會策劃方案房地產(chǎn)年會策劃方案房地產(chǎn)年會策劃方案20160112瀏覽分享人楊沫笑手機版2016年，之于百特是營銷戰(zhàn)略全面突圍一年，是豐收的一年。我們深諳豐收的成果來自于辛勤耕耘的百特人。在寧波百特地產(chǎn)，員工和客戶都是最可愛的人。我們的目的在于通過本次活動，回顧過去，查漏補缺，給大家注入新的活力和信心，感恩和回饋百特的“勞動者”。走過2016，迎來2016，百特地產(chǎn)碩果累累，總結(jié)過去豐收的一年，展望今朝更上層樓的希冀。傾情感恩百特員工用真心換取信賴，用真情博得共識，讓員工與家人在百特大家庭中感受到冬日里“親情”的溫暖。為員工樹立信心和目標(biāo)，完成2016完美的使命。建立泛銷售組織，挖掘有效社會資源，誠邀百特員工親友，因為是他們在背后默默支持和關(guān)注百特人，才讓我們的心連的更緊。寬高3/19領(lǐng)導(dǎo)講話部門經(jīng)理發(fā)言先進(jìn)表彰A圓桌會議的形式B百特地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)、案場專案、全體員工等圍坐于會議桌周圍，空出前方主席臺做發(fā)言席，發(fā)言人員于主席臺前發(fā)言C領(lǐng)導(dǎo)講話，總經(jīng)理給員工做年度工作總結(jié)報告D專案發(fā)言，案場專案總結(jié)一年以來的工作成績，存在問題，展望2016年輝煌及未來的工作計劃E先進(jìn)表彰，公司針對一年以來優(yōu)秀員工的工作成績，進(jìn)行先進(jìn)表彰，以示鼓勵。頒獎形式模仿奧斯卡頒獎盛典獲獎員工走到主席臺，獲獎員工出場奏出場音樂，主持人邀請公司領(lǐng)導(dǎo)為其頒獎獎杯獎金，發(fā)表獲獎感言。F該部分由公司章總主持，由賓館禮儀小姐作為頒獎輔助2新春聯(lián)誼會文藝表演現(xiàn)場抽獎互動游戲A文藝表演，員工自發(fā)編排節(jié)目表演公司每個案場必須上報5個以上節(jié)目以備選5選3，公司總部準(zhǔn)備5出節(jié)目，節(jié)目以團(tuán)體為主，體現(xiàn)團(tuán)隊合作意識，節(jié)目形式內(nèi)容不定，不能重復(fù)，晚會前節(jié)目須事先各自做好彩排。針對優(yōu)秀節(jié)目將獲評一二三等獎，公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場打分，最后統(tǒng)一評分，獲獎?wù)邔@得相應(yīng)的獎勵。

簡介：第1頁共7頁房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）受托方（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“”項目（下稱“本項目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議（下稱本協(xié)議），以明確責(zé)任，共同遵守。第一條第一條項目概況項目概況1、本項目名稱項目暫定名為“彭城1號”，項目最終命名以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。2、本項目位置本項目位于。3、本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商業(yè)面積平方米），地下二層（面積平方米）。4、本項目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一附件一。第二條第二條合作方式合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建第3頁共7頁月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，并于年月底前完成“七通一平”工作具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及場地平整的條件。7、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電接駁位置，并保證本項目用地?zé)o界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。8、甲方將本項目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責(zé)任提供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門進(jìn)行登記。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。10、在項目建設(shè)過程中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。11、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。12、甲方公司和個人的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān)。13、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。14、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。第四條第四條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五